Procese de investiție
Ce se întâmplă cu adevărat între o primă solicitare și predarea cheilor — etapă cu etapă, cu ce se decide la fiecare și de ce depinde.
Pagina noastră de model de investiție răspunde la întrebarea pe care dintre cele trei căi o urmează un proiect. Această pagină răspunde la întrebarea care urmează: din ce vor consta cu adevărat următoarele luni. Etapele de mai jos sunt aceleași indiferent de cale — ce se schimbă este cine aduce terenul și conceptul la începutul ei.
Duratele nu sunt indicate aici în mod deliberat. Variază atât de mult cu mărimea proiectului, cu locația și cu avizele necesare încât o cifră generală ar induce în eroare mai mult decât ar ajuta. Primiți un grafic specific de îndată ce există un proiect pentru care să fie făcut.
Etapele
Prima Discuție
Ce vreți să aveți la final, ce dețineți deja și care sunt constrângerile dumneavoastră — buget, locație, calendar și cât de implicat vreți să fiți. Fără cost și fără angajament de nicio parte.
Evaluarea Amplasamentului și a Temei
Evaluăm terenul pe care îl dețineți sau căutăm unul care se potrivește temei: regim urbanistic și drepturi de construire, carte funciară, acces, condiții preliminare de teren și ce susține piața locală. Este etapa la care un proiect este oprit cel mai des, și tocmai acesta este rostul ei.
Concept și Fezabilitate
Un proiect dezvoltat suficient încât costul, veniturile și termenul să poată fi exprimate ca intervale, cu ipotezele vizibile. Primiți studiul complet, inclusiv părțile care pledează împotriva continuării.
Condiții Convenite în Scris
Perimetru, etape de plată, împărțirea riscului de cost, grafic și intervale de raportare stabilite și semnate. Ce este ferm, ce este estimat și ce este în afara controlului nostru se menționează separat, nu amestecat.
Achiziție și Autorizare
Terenul este achiziționat acolo unde nu este deja deținut, iar proiectul trece prin avizele legale pe care le cere. Avizele, nu execuția, sunt de obicei partea cea mai lungă și mai puțin previzibilă.
Proiectare și Documentație
Arhitectura, structura și instalațiile sunt coordonate până la documentație gata de execuție. Pozițiile cu termene lungi sunt identificate și comandate ca să nu devină ulterior drumul critic.
Execuție
Execuție de la fundații până la clădirea finalizată, cu verificări de calitate înainte ca lucrările să fie închise și raportare față de graficul și costul de referință la intervale convenite.
Punere în Funcțiune și Predare
Instalații testate și echilibrate, deficiențe remediate, documentație, înregistrări de încercări și garanții adunate, iar clădirea predată gata de ocupare sau de închiriere.
Fiecare etapă de aici există pentru a face din următoarea un pariu mai mic. Cele pe care investitorii sunt cel mai tentați să le sară sunt cele care economisesc cel mai mult.
Sunteți gata să discutăm un proiect anume sau vreți întâi să vedeți prin ce diferă cele trei căi?