Compania din spatele proiectelor
BASE REIC reunește achiziția de teren, urbanismul, proiectarea, ingineria și execuția într-o singură companie, astfel încât un proiect să aibă o singură parte responsabilă, de la prima vizită pe teren până la predare.
Dezvoltarea imobiliară este de obicei o ștafetă. Un agent găsește terenul, un urbanist îl testează, un arhitect îl desenează, un antreprenor îl ofertează, iar fiecare predă rezultatul următorului cu propriile ipoteze incluse. Îmbinările sunt locul unde apare costul, unde responsabilitatea devine discutabilă și unde investitorul descoperă că nimeni nu răspunde pentru lucrul care i-a fost vândut.
BASE REIC este construită invers. Aceeași companie care evaluează regimul urbanistic, accesul și piața unui teren îl duce prin concept și fezabilitate, îl proiectează, îi face ingineria și îl construiește. Asta nu face un proiect imun la lucrurile care chiar merg prost — reglementările se schimbă, terenul surprinde pe toată lumea, piețele se întorc — dar înseamnă că nu există nicio cusătură în care acestea să fie ascunse.
Paginile din această secțiune arată cum este organizată compania, la ce se angajează în scris și unde se situează în cadrul grupului BASE.
Despre Noi
Despre BASE REIC
O companie de investiții imobiliare și construcții care duce un proiect de la căutarea terenului până la predarea unei clădiri finalizate — și rămâne responsabilă pentru tot ce este între.
BASE REIC lucrează pe întregul arc al unei dezvoltări. Găsim și evaluăm terenuri, producem conceptul și fezabilitatea care stabilesc dacă merită construit, ducem proiectul prin proiectare, inginerie și autorizare, apoi îl construim. Investitorii intră în punctul care are sens pentru ei, iar compania cu care au de-a face nu se schimbă pe parcurs.
Motivul acestei structuri este simplu. Într-un proces fragmentat, fiecare parte își optimizează propriul perimetru: agentul vânzarea, proiectantul desenul, antreprenorul costul de execuție. Rezultatul este un proiect rezonabil la fiecare etapă și scump în ansamblu. Ținerea etapelor împreună înseamnă că deciziile care contează — cât se plătește pe teren, cât de dens se merge, unde se cheltuiește pe specificație și unde nu — se iau raportat la activul finalizat, nu la o singură etapă.
Lucrăm în cinci domenii: investiții în terenuri, rezidențial, comercial, industrial și renovare. Diferă ca economie și ca risc și le tratăm diferit, dar toate merg la fel — o citire onestă a amplasamentului, un concept testat față de cât se va vinde sau închiria cu adevărat și un grafic de execuție care nu depinde de faptul că nimic nu merge prost.
O parte importantă a activității noastre este cu investitori din afara țării. Asta ne-a modelat comunicarea: poziții scrise în locul asigurărilor verbale, etape documentate și o expunere clară a ce este decis, ce rămâne deschis și ce este în afara controlului nostru.
Preferăm să pierdem un proiect în faza de fezabilitate decât să livrăm unul care nu ar fi trebuit început niciodată.
Misiune, Viziune și Valori
Misiune, Viziune și Valori
Pentru ce există compania, unde intenționează să ajungă și standardele pe care le respectă pe drum.
Misiunea Noastră
Să ne asumăm responsabilitatea pentru o dezvoltare întreagă — teren, concept, proiectare, inginerie și execuție — astfel încât investitorul să aibă un singur partener responsabil, nu goluri între mai mulți de gestionat. Să ducem baza inginerească a grupului în imobiliare și să construim pentru durată, măsurându-ne după activul finalizat și după costul de a-l păstra, nu după predarea unei etape oarecare.
Viziunea Noastră
Să împlinim în imobiliare scopul grupului BASE de a crea valoare sustenabilă întemeiată pe inginerie: să fim partenerul la care investitorii internaționali și locali apelează întâi când vor un proiect nu doar construit, ci construit cum trebuie — recunoscuți pentru că spunem nu proiectelor care nu funcționează și pentru că terminăm ce începem în condițiile convenite.
Valorile Noastre
Acestea sunt lucrurile care decid ce facem când un proiect este sub presiune — singurul moment în care valorile chiar contează.
Sinceritate
Dăm citirea noastră onestă a unui amplasament, a unui buget și a unui grafic, inclusiv atunci când nu este răspunsul pe care sala îl vrea. Un investitor căruia i se spune adevărul târziu a pierdut mai mult decât unul căruia i se spune devreme.
Responsabilitate
O singură companie duce proiectul de la un capăt la altul. Când ceva merge prost nu există un lanț de părți spre care să arăți, iar acesta este întregul motiv pentru care compania este structurată așa.
Durabilitate
Construim pentru costul păstrării unei clădiri timp de decenii, nu pentru costul finalizării ei. Deciziile de specificație se iau raportat la costul de exploatare și la mentenanță, nu la fotografia de la predare.
Disciplină
Graficele sunt făcute cu rezerva de care lucrarea are cu adevărat nevoie. Nu cumpărăm o dată de start cu un calendar despre care știm că nu se susține.
Respect pentru Loc
Fiecare proiect stă într-un cartier care era acolo înainte și va rămâne după. Accesul, zgomotul, praful și programul se planifică, nu se cer scuze pentru ele ulterior.
Siguranță Fără Excepție
Nicio dată din grafic, economie de cost sau cerință a clientului nu trece înaintea siguranței oamenilor. Este singura valoare fără compromis atașat.
Valorile se văd doar sub presiune. Ale noastre sunt scrise ca să poată fi folosite împotriva noastră.
Serviciile Noastre
Serviciile Noastre
Nu sunt patru oferte separate, vândute individual. Sunt etapele unui singur proces, ținute în interiorul companiei pentru ca fiecare să o informeze pe următoarea — urbanistul știe ce poate construi economic executantul, arhitectul știe ce va permite de fapt regimul urbanistic, iar echipa de teren știe cât va trebui să valoreze proiectul finalizat.
Cea mai mare parte din ce merge prost într-o dezvoltare se întâmplă la îmbinările dintre aceste discipline, când o ipoteză făcută la o etapă nu este dusă mai departe. Ținerea lor sub același acoperiș nu elimină dificultatea; elimină scuza.
Politicile Noastre
Politicile Noastre
Compania BASE
Compania BASE
Grupul este întemeiat pe inginerie și lucrează în mai multe domenii, între care construcții, imobiliare, materiale de construcții și energie. BASE REIC este brațul său de investiții și dezvoltare imobiliară.
Pentru un investitor asta are un înțeles concret. Capacitatea de inginerie și de materiale pe care un proiect ar trebui altfel să o cumpere din afară există și în interiorul grupului. Nu este o garanție, ci un punct de observație: nu aflăm încotro merg costurile și termenele după piață.
Relația cu grupul modelează și felul în care este condusă compania. Industria grea operează sub regimuri de siguranță și mediu cu mult mai puțină toleranță la eroare decât i se cere imobiliarelor, iar aceste standarde circulă între companii. Politica de sănătate și securitate de pe acest site nu este scrisă la minimul sectorului.
Cât Valorează cu Adevărat un Grup din Spatele unui Dezvoltator
Investitorii au dreptate să fie sceptici față de structurile de grup prezentate ca o recomandare. Ce ar trebui să întrebe este ce schimbă grupul în practică. Aici schimbă trei lucruri: capacitatea pe care un proiect ar cumpăra-o din afară există și în interiorul grupului, standardele de siguranță și mediu sunt moștenite din sectoare cu mult mai puțină toleranță la eroare, iar bilanțul nu depinde de terminarea la timp a unui singur proiect.
Ce aduce grupul
Un Grup Care Se Completează Singur
Capacitatea de inginerie și de materiale pe care un proiect ar cumpăra-o din afară există și în interiorul grupului — asta susține de fapt un termen asumat.
Standarde din Industria Grea
Practici de siguranță și mediu moștenite din sectoare cu mult mai puțină toleranță la eroare decât imobiliarele.
Bază Diversificată
Un grup răspândit în mai multe sectoare și nedependent de un singur proiect, ceea ce permite unui dezvoltator să renunțe la o operațiune care nu funcționează.
Un dezvoltator valorează cât vă spune înainte să vă angajați. Compania aceasta este organizată după acest standard.