Dezvoltare de Terenuri
Etapa care decide cea mai mare parte a rezultatului unui proiect. Căutăm și evaluăm terenuri din perspectiva regimului urbanistic, a accesului, a condițiilor de teren, a cărții funciare și a pieței — și stabilim ce poate fi construit realist înainte ca cineva să se angajeze la cumpărare.
Munca de Dinainte ca un Teren Să Merite Cumpărat
Un teren nu este o oportunitate pentru că este disponibil sau ieftin. Este o oportunitate atunci când ce permite reglementarea, ce susține terenul, ce permite accesul și ce va plăti piața locală arată toate în aceeași direcție. Stabilirea acestui lucru cere verificarea cărții funciare, citirea regimului urbanistic și a drepturilor de construire, evaluare geotehnică și topografică preliminară și un studiu de piață privind cât s-ar vinde sau închiria proiectul finalizat. Facem această muncă întâi și o raportăm așa cum iese. Un teren care cade la această etapă a costat un studiu; un teren care cade după cumpărare a costat proiectul.
Ce cuprinde
Căutare și Identificare de Amplasamente
Căutarea de terenuri după o temă definită — locație, buget, scară și utilizare vizată — inclusiv terenuri care nu sunt public pe piață.
Urbanism și Drepturi de Construire
Stabilirea a ce poate fi construit efectiv: utilizare permisă, densitate, înălțime, retrageri și ce ar presupune realist o schimbare de destinație.
Carte Funciară și Verificare Juridică
Proprietate, sarcini, servituți, ipoteci și orice restricție care ar afecta dezvoltarea sau o vânzare ulterioară, verificate înainte de angajament.
Evaluare Geotehnică și Topografică
Lucrare geotehnică și topografică preliminară, astfel încât cât va costa terenul să fie un dat înainte de decizia de cumpărare, nu o estimare după ea.
Fezabilitate și Evaluare
Cât ar putea valora proiectul finalizat față de cât va costa construcția, prezentat ca interval și cu ipotezele la vedere.
Comasare și Sprijin la Achiziție
Negociere, achiziție etapizată și, când un proiect are nevoie de mai multe parcele, comasarea terenurilor învecinate într-un singur amplasament construibil.
Tot ce urmează este limitat de această etapă. Este singurul loc unde încetineala costă puțin.