تطوير الأراضي والقطع
المرحلة التي تحدد معظم نتيجة المشروع. نبحث عن قطع الأراضي ونقيّمها من حيث التصنيف العمراني والوصول وظروف التربة والملكية والسوق — ونحدد ما يمكن بناؤه واقعيًا قبل أن يلتزم أحد بالشراء.
العمل الذي يحدث قبل أن تستحق قطعة أرض الشراء
لا تكون قطعة الأرض فرصة لأنها متاحة أو رخيصة. تكون فرصة حين يشير ما تسمح به الأنظمة، وما تتحمله التربة، وما يتيحه الوصول، وما يدفعه السوق المحلي، جميعها في الاتجاه نفسه. يتطلب إثبات ذلك فحص الملكية، وقراءة التصنيف العمراني وحقوق التطوير، وتقييمًا أوليًا للتربة والطبوغرافيا، ودراسة سوقية لما سيُباع أو يُؤجَّر به المخطط المكتمل. نقوم بهذا العمل أولًا، ونُبلغ بنتائجه كما تظهر. قطعة أرض تفشل في هذه المرحلة كلّفت دراسة؛ وقطعة أرض تفشل بعد الشراء كلّفت المشروع.
ما تشمله هذه الخدمة
البحث وتحديد المواقع
تأمين قطع الأراضي وفق متطلبات محددة — الموقع والميزانية والحجم والاستخدام المقصود — بما في ذلك أراضٍ غير معروضة علنًا في السوق.
التصنيف العمراني وحقوق التطوير
تحديد ما يمكن بناؤه فعليًا: الاستخدام المسموح به، والكثافة، والارتفاع، والانتكاسات، وما قد يتطلبه تغيير التصنيف واقعيًا.
فحص الملكية والدراسة القانونية
الملكية والأعباء وحقوق الارتفاق والرهون وأي قيد يؤثر على التطوير أو البيع لاحقًا، يُفحص قبل الالتزام.
تقييم التربة والطبوغرافيا
أعمال جيوتقنية ومساحية أولية، بحيث تكون كلفة التربة معطى قبل قرار الشراء لا تقديرًا بعده.
دراسة الجدوى والتقييم
ما يُرجَّح أن يساوي المخطط المكتمل مقابل ما سيكلّف بناؤه، مُبيَّنًا كنطاق مع إظهار الافتراضات.
التجميع ودعم الاستحواذ
التفاوض، والاستحواذ على مراحل، وحيث يحتاج المخطط إلى أكثر من قطعة، تجميع القطع المتجاورة في موقع واحد قابل للتطوير.
كل ما يلي مقيَّد بهذه المرحلة. إنها المكان الوحيد الذي يكون فيه التأني رخيصًا.