الانتقال إلى المحتوى
BASE Real Estate Investment and Construction

نموذج الاستثمار

ثلاث طرق يلتقي فيها المستثمر مع BASE REIC. يغيّر اختيار أحدها من يجلب الأرض، ومن يطوّر الفكرة، وفي أي نقطة ينضم المستثمر — لكن لا يغيّر المعيار الذي يُحاسَب المشروع عليه.

ثلاثة مسارات للدخول

يصل إلينا المستثمرون من نقاط مختلفة. بعضهم برأس مال دون موقع، وبعضهم بأرض دون خطة، وبعضهم بمتطلبات محددة وموعد نهائي. هذه هي الأشكال الثلاثة التي يتخذها ذلك.

BASE تجد الأرض وتطوّر المشروع

نحدد قطعة أرض، ونثبت ما يمكن بناؤه عليها، ونطوّر الفكرة ودراسة الجدوى، ثم نعرض المشروع على المستثمرين. عندما تراه، تكون وضعية الأرض وقراءة التصنيف العمراني والمخطط وخطة التكلفة موجودة بالفعل — فالقرار الماثل أمامك هو دعم مشروع مُحدَّد، لا البدء بالبحث عن واحد.

يناسبالمستثمرون الذين يملكون رأس مال يودّون توظيفه ويفضّلون الانضمام إلى مشروع مُقيَّم بالفعل على إنشاء مشروع من الصفر.

كيف يسير الأمر

  1. تحديد الأرض وتقييمها

    نحدد قطعة أرض ونثبت التصنيف العمراني والملكية والوصول وظروف التربة وما يدعمه السوق المحلي — على نفقتنا ومسؤوليتنا الخاصة.

  2. تطوير الفكرة ودراسة الجدوى

    يُطوَّر المخطط إلى نقطة يمكن فيها بيان التكلفة والإيرادات والبرنامج الزمني كنطاق، مع إظهار الافتراضات وراءها.

  3. عرض المشروع على المستثمرين

    يُعرَض المشروع مع الدراسة التي تقف وراءه: ما ثبت، وما لا يزال مفتوحًا، وأين تقع المخاطرة فعليًا.

  4. التنظيم والبناء والتسليم

    يُتفَق على الشروط، ويكتمل الاستحواذ، وتصمّم الشركة نفسها المشروع وترخّصه وتبنيه حتى التسليم.

المستثمر يأتي إلى BASE

تصل أولًا — بقطعة أرض تملكها بالفعل، أو برأس مال وفكرة واضحة عمّا تريد امتلاكه. نقيّم ما لديك، ونخبرك بما يمكن أن يصبح عليه واقعيًا، ثم نطوّره ونبنيه. حيث تكون الإجابة الصادقة أن قطعة الأرض لن تحمل المشروع الذي كنت تفكر فيه، فتلك هي الإجابة التي تحصل عليها، قبل إنفاق المال على التصميم.

يناسبالمستثمرون الذين يملكون أرضًا بالفعل، أو رأس مال بنية محددة، ويحتاجون إلى مطوّر يأخذها من هناك.

كيف يسير الأمر

  1. تقييم موقفك

    نقيّم الأرض التي تملكها أو المتطلبات التي تجلبها: ما يمكن بناؤه، وما ستكلفه، وما سيساوي الأصل المكتمل.

  2. عرض الخيارات أمامك

    حيث يكون أكثر من مخطط ممكنًا، تُعرَض البدائل مقابل بعضها البعض — التكلفة، البرنامج الزمني، الإيرادات، والمخاطرة — بدلًا من توصية واحدة.

  3. التصميم والتراخيص

    يُصمَّم المخطط المُختار ويُهندَس داخليًا ويُؤخَذ عبر الموافقات التي يتطلبها.

  4. الإنشاء والتسليم

    نبني، ونُبلِّغ مقابل البرنامج الزمني والتكلفة بفواصل زمنية متفق عليها، ونشغّله تجريبيًا ونسلّمه كاملًا.

BASE تؤمّن الأرض والمشروع وفق متطلبات محددة

تحدد ما تحتاج أن ينتهي إليه الأمر: الاستخدام، الحجم، الموقع، الميزانية، الموعد. نذهب ونجد أرضًا يمكنها حمل ذلك، ونطوّر فكرة تلبي المتطلبات، ونبنيها. هذا هو المسار الذي يسلكه معظم المستخدمين الصناعيين والمتطلبات المتخصصة، لأن المبنى يجب أن يناسب عملية لا سوقًا.

يناسبالمستثمرون والمستخدمون بمتطلبات محددة — استخدام، موقع، سعة، موعد — ولا موقع بعد.

كيف يسير الأمر

  1. تحديد المتطلبات بدقة

    يُثبَت الاستخدام والسعة والموقع والميزانية والموعد بالتفصيل — بما في ذلك ما هو ثابت منها وما يحمل مرونة.

  2. البحث عن الأرض وفقها

    نبحث عن قطع الأراضي التي يمكنها حمل المتطلبات فعليًا ونقيّمها، ونُبلِّغ بصدق حيث لا تلتقي المتطلبات مع السوق.

  3. تطوير فكرة تناسبها

    مخطط مصمَّم وفق المتطلبات لا وفق أقصى ما تسمح به القطعة، مع بيان التكلفة والبرنامج الزمني مقابل المتطلبات.

  4. الاستحواذ والبناء والتسليم

    تُشترى الأرض، ويُرخَّص المشروع ويُبنى، ويُسلَّم المبنى المكتمل جاهزًا للعملية التي صُمِّم من أجلها.

يغيّر مسار الدخول من يجلب ماذا إلى الطاولة. لا يغيّر ما سنخبرك به عن المشروع بمجرد أن تصبح جزءًا منه.

الخطوة التالية