الاستثمار في الأراضي والقطع
الأرض هي الموقف الذي يُحسَم فيه معظم عائد المشروع وتتركز فيه معظم مخاطره. نحدد الأراضي ونقيّمها ونشتريها بناءً على ما يمكن بناؤه عليها فعليًا — يُثبَت التصنيف العمراني والوصول والتربة والملكية قبل الشراء، لا بعده.
المواقف النموذجية
- أراضٍ للتطوير
- تجميع القطع
- بنك أراضٍ مُصنَّفة
- أراضٍ ذات إمكانات تخطيطية
- مواقع متعددة الاستخدامات
- استحواذ على مراحل
ما يعنيه هذا للمستثمر
الأرض هي الموقف الأقل سيولة والأقل تسامحًا في العقارات، وهي أيضًا حيث يُكسَب أو يُخسَر الجزء الأكبر من العائد النهائي. الشراء الجيد يعني الدفع مقابل ما يمكن بناؤه فعليًا لا مقابل ما يقول البائع إنه ممكن. كل ما نقوم به قبل الاستحواذ موجود لإثبات هذا الفرق — ولإخبارك حين لا تصمد قطعة أرض أمامه.
كيف نعمل
تُقيَّم قبل الاستحواذ
يُثبَت التصنيف العمراني وحقوق التطوير والملكية والوصول وظروف التربة الأولية بينما لا يزال الانسحاب بلا تكلفة.
تُقيَّم وفق ما يمكن بناؤه
تُسعَّر قطعة الأرض وفق المخطط الذي يمكنها حمله وقيمة ذلك المخطط — لا وفق مبيعات الأراضي المماثلة وحدها.
مسار نحو التطوير
الأرض التي نوصي بها هي أرض يمكننا المضي بها قدمًا. الفكرة والتصميم والإنشاء اللازمة لتطويرها موجودة في الشركة نفسها.
أثمن ما نقوم به بشأن قطعة أرض هو أن ننصحك أحيانًا بعدم شرائها.
كل مجال نعمل فيه يتّبع المسار نفسه من الأرض إلى التسليم.
جميع المجالات