Processus d'investissement
Ce qui se passe réellement entre la première prise de contact et la remise des clés — étape par étape, avec ce qui se décide à chacune et ce dont cela dépend.
Notre page sur le modèle d'investissement répond à la question de savoir laquelle des trois voies suit un projet. Cette page répond à la question qui vient ensuite : en quoi consisteront réellement les prochains mois. Les étapes ci-dessous sont les mêmes quelle que soit la voie — ce qui change, c'est qui apporte le terrain et le concept au commencement.
Les durées ne sont volontairement pas indiquées ici. Elles varient tant selon la taille du programme, sa localisation et les autorisations qu'un projet requiert, qu'un chiffre général induirait plus en erreur qu'il n'aiderait. Vous recevez un calendrier propre au projet dès qu'il existe un projet sur lequel en établir un.
Les étapes
Première conversation
Ce que vous cherchez à obtenir au final, ce que vous détenez déjà, et vos contraintes — budget, localisation, calendrier et niveau d'implication souhaité. Sans coût, sans engagement pour aucune des deux parties.
Évaluation du site et du cahier des charges
Nous évaluons la parcelle que vous détenez ou en recherchons une adaptée au cahier des charges : zonage et droits de construire, titre de propriété, accès, conditions de sol préliminaires et ce que soutient le marché local. C'est l'étape où un projet s'arrête le plus souvent — c'est précisément son objet.
Concept et faisabilité
Un programme développé jusqu'au point où coût, revenus et calendrier peuvent être exprimés en fourchettes avec les hypothèses visibles. Vous recevez l'étude intégrale, y compris les éléments qui plaident contre la poursuite.
Conditions convenues par écrit
Périmètre, étapes de paiement, répartition du risque de coût, calendrier et fréquence de reporting établis et signés. Ce qui est fixe, ce qui est estimé et ce qui échappe à notre contrôle sont énoncés séparément, pas fondus ensemble.
Acquisition et autorisations
Le terrain est acquis là où il n'est pas déjà détenu, et le programme est mené à travers les autorisations réglementaires qu'il requiert. Ce sont généralement les autorisations, non la construction, qui constituent la partie la plus longue et la moins prévisible d'un projet.
Conception et documentation
Conception architecturale, structurelle et technique coordonnée jusqu'à des documents prêts pour l'exécution. Les postes à délai long sont identifiés et commandés pour qu'ils ne deviennent pas plus tard le chemin critique.
Construction
Exécution des fondations au bâtiment achevé, avec vérifications qualité avant fermeture des ouvrages et reporting face au planning et au coût de référence aux intervalles convenus.
Mise en service et livraison
Systèmes testés et équilibrés, réserves levées, documentation, relevés d'essais et garanties rassemblés, et bâtiment livré prêt à être occupé ou loué.
Chaque étape ici existe pour rendre la suivante moins hasardeuse. Celles que les investisseurs sont le plus tentés de sauter sont celles qui font économiser le plus.
Prêt à parler d'un projet précis, ou souhaitez-vous d'abord voir en quoi diffèrent les trois voies ?