Investissement foncier
Le terrain est la position où se joue l'essentiel du rendement d'un projet et où se concentre son risque. Nous repérons, évaluons et acquérons des parcelles selon ce qui peut réellement y être construit — zonage, accès, sol et titre de propriété établis avant l'achat, pas après.
Positions typiques
- Terrains à développer
- Regroupement parcellaire
- Réserve foncière zonée
- Terrains à potentiel d'urbanisation
- Sites à usage mixte
- Acquisition par étapes
Ce que cela signifie pour un investisseur
Le terrain est la position la moins liquide et la moins clémente de l'immobilier, et c'est aussi là que se gagne ou se perd la plus grande part du rendement final. Bien acheter, c'est payer pour ce qui peut réellement être construit, pas pour ce qu'un vendeur affirme possible. Tout ce que nous faisons avant une acquisition sert à établir cette différence — et à vous dire quand une parcelle n'y résiste pas.
Notre méthode
Évaluée avant acquisition
Zonage, droits de construire, titre de propriété, accès et conditions de sol préliminaires sont établis tant que se retirer ne coûte encore rien.
Valorisée selon le constructible
Une parcelle est chiffrée selon le programme qu'elle peut porter et ce que vaudrait ce programme — pas seulement selon des ventes de terrains comparables.
Une voie vers le développement
Le terrain que nous recommandons est un terrain que nous pouvons mener à bien. Le concept, la conception et la construction pour le développer relèvent de la même entreprise.
Ce que nous faisons de plus précieux pour une parcelle, c'est parfois de vous conseiller de ne pas l'acheter.
Chaque domaine dans lequel nous intervenons suit le même parcours, du terrain à la livraison.
Tous les domaines