Aller au contenu
BASE Real Estate Investment and Construction

Modèle d'investissement

Trois façons dont un investisseur et BASE REIC se rencontrent. Le choix de l'une ou l'autre change qui apporte le terrain, qui élabore le concept, et à quel moment l'investisseur intervient — pas l'exigence à laquelle le projet est tenu.

Trois voies d'entrée

Les investisseurs nous arrivent à des stades différents. Certains avec du capital sans terrain, d'autres avec un terrain sans plan, d'autres avec un cahier des charges et une échéance. Voici les trois formes que cela prend.

BASE trouve le terrain et développe le projet

Nous identifions une parcelle, établissons ce qui peut y être construit, développons le concept et la faisabilité, puis présentons le projet aux investisseurs. Lorsque vous le découvrez, la position foncière, la lecture réglementaire, le programme et le plan de coûts existent déjà — la décision devant vous est donc de soutenir un projet défini, pas de commencer à en chercher un.

Adapté àInvestisseurs disposant de capital à placer, qui préfèrent rejoindre un projet déjà évalué plutôt que d'en initier un eux-mêmes.

Comment cela fonctionne

  1. Terrain repéré et évalué

    Nous identifions une parcelle et établissons zonage, titre de propriété, accès, conditions de sol et ce que soutient le marché local — à nos frais et à nos risques.

  2. Concept et faisabilité élaborés

    Un programme est développé jusqu'au point où coût, revenus et calendrier peuvent être exprimés sous forme de fourchette, avec les hypothèses affichées.

  3. Projet présenté aux investisseurs

    Le projet est présenté avec l'étude qui le sous-tend : ce qui est établi, ce qui reste ouvert, et où se situe réellement le risque.

  4. Structuré, construit, livré

    Les conditions sont convenues, l'acquisition se finalise, et la même entreprise conçoit, autorise et construit le projet jusqu'à la livraison.

L'investisseur vient à BASE

Vous arrivez en premier — avec une parcelle que vous possédez déjà, ou avec du capital et une idée claire de ce que vous voulez posséder. Nous évaluons ce que vous avez, vous disons ce que cela peut réellement devenir, puis nous développons et construisons. Lorsque la réponse honnête est qu'une parcelle ne portera pas le projet envisagé, c'est cette réponse que vous obtenez — avant que de l'argent ne soit dépensé en conception.

Adapté àInvestisseurs détenant déjà un terrain, ou du capital avec une intention définie, et ayant besoin d'un promoteur pour aller plus loin.

Comment cela fonctionne

  1. Votre position évaluée

    Nous évaluons le terrain que vous détenez ou le cahier des charges que vous apportez : ce qui peut être construit, ce que cela coûterait, et ce que vaudrait l'actif achevé.

  2. Des options mises sur la table

    Lorsque plusieurs programmes sont viables, les alternatives sont exposées les unes face aux autres — coût, calendrier, revenus et risque — plutôt qu'une seule recommandation.

  3. Conception et autorisations

    Le programme retenu est conçu et calculé en interne et mené à travers les approbations qu'il nécessite.

  4. Construction et livraison

    Nous construisons, rapportons face au calendrier et aux coûts à intervalles convenus, mettons en service et livrons dans son intégralité.

BASE sécurise terrain et projet selon un cahier des charges

Vous définissez ce que vous devez obtenir au final : l'usage, l'échelle, la localisation, le budget, l'échéance. Nous partons trouver un terrain capable de le porter, élaborons un concept qui répond au cahier des charges, et construisons. C'est la voie que suivent la plupart des occupants industriels et des besoins spécialisés, car le bâtiment doit convenir à une activité plutôt qu'à un marché.

Adapté àInvestisseurs et occupants avec un besoin précis — un usage, une localisation, une capacité, une échéance — et pas encore de site.

Comment cela fonctionne

  1. Cahier des charges défini avec précision

    Usage, capacité, localisation, budget et échéance établis en détail — y compris ce qui est fixe et ce qui laisse une marge.

  2. Terrain recherché en conséquence

    Nous recherchons et évaluons des parcelles capables de réellement porter le cahier des charges, et rapportons honnêtement là où celui-ci et le marché ne se rejoignent pas.

  3. Concept élaboré sur mesure

    Un programme conçu selon le besoin, pas selon le maximum de la parcelle, avec coût et calendrier exprimés face au cahier des charges.

  4. Acquis, construit, livré

    Le terrain est acquis, le projet est autorisé et construit, et le bâtiment achevé est livré prêt pour l'activité pour laquelle il a été conçu.

La voie d'entrée change qui apporte quoi à la table. Elle ne change pas ce que nous vous dirons du projet une fois que vous y êtes.

Et ensuite