Questions fréquentes
Les questions que l'on nous pose le plus souvent sur la collaboration avec BASE REIC, la structure des projets, les coûts, la livraison et l'investissement immobilier en Turquie.
Travailler avec BASE REIC
BASE REIC est une société intégrée de promotion immobilière et de construction. Nous gérons l'évaluation des terrains, le développement du concept, la conception, l'ingénierie, les autorisations, la construction et la livraison au sein d'une structure coordonnée.
Oui. Nous évaluons le statut urbanistique du terrain, son potentiel de développement, sa localisation, son accessibilité, les conditions du marché et les exigences techniques, puis nous structurons des alternatives de développement adaptées autour de l'actif.
Oui. Nous travaillons avec des investisseurs internationaux et adaptons en conséquence la communication, la documentation et le reporting. Si nécessaire, les questions juridiques, fiscales, bancaires et réglementaires sont coordonnées avec les professionnels agréés concernés.
Oui, selon la structure du projet et les responsabilités convenues. Des professionnels externes peuvent être intégrés au projet avec des périmètres, des interfaces et des responsabilités contractuelles clairement définis.
Coûts et conditions commerciales
Il n'existe pas de montant minimum unique pour tous les projets. Le capital nécessaire dépend du type d'actif, de la localisation, de la situation foncière, de l'échelle du projet et de la structure d'investissement. Chaque opportunité est évaluée individuellement.
Les conditions de paiement sont définies dans le contrat concerné et sont généralement liées à des étapes du projet, des prestations, des jalons d'avancement ou des obligations contractuelles clairement identifiés.
Chaque proposition précise clairement le périmètre inclus, les hypothèses et les conditions commerciales. Les coûts du terrain, les taxes, les frais officiels, les raccordements aux réseaux, le financement, le mobilier ou les services de tiers sont présentés séparément le cas échéant.
Le modèle commercial est convenu avant la construction et peut prévoir des mécanismes de prix fixe, indexé ou autrement défini. Les modifications de périmètre et avenants approuvés sont documentés et chiffrés conformément au contrat.
Calendrier et livraison
La durée d'un projet dépend du statut du terrain, de l'urbanisme et des autorisations, de la complexité de la conception, de l'échelle et du mode constructif. Un calendrier propre au projet est établi, avec les principales hypothèses et les jalons clés clairement identifiés.
Les autorisations et validations, les conditions du site et du sol, les délais d'approvisionnement, l'évolution de la conception, les raccordements aux réseaux et les modifications de périmètre approuvées peuvent influencer le calendrier. Ces facteurs sont pris en compte dès la planification et suivis tout au long de la réalisation.
L'avancement est communiqué à intervalles convenus au regard du calendrier du projet et des informations de coûts pertinentes. Les rapports peuvent inclure des photos du chantier, les travaux achevés, les activités en cours, les prochains jalons et les décisions clés.
La livraison s'accompagne de la documentation du projet, des procès-verbaux d'essais et de mise en service, des garanties et des documents de clôture convenus. Les obligations de garantie légales et contractuelles se poursuivent conformément au droit turc et au contrat du projet.
Investisseurs étrangers
En règle générale, les ressortissants étrangers éligibles peuvent acquérir un bien en Turquie, en fonction de la nationalité de l'acheteur, du statut juridique et de la localisation du bien, des limites légales de superficie et des restrictions de sécurité ou d'urbanisme applicables. L'éligibilité est vérifiée pour l'acheteur et le bien concernés avant l'acquisition.
Oui, certains investissements immobiliers peuvent appuyer une demande de titre de séjour ou de citoyenneté lorsque les conditions légales sont remplies. Les seuils d'investissement, les règles d'évaluation, les annotations au registre foncier, les durées de détention et les autres conditions sont fixés par la législation en vigueur et vérifiés au moment de la demande.
De nombreuses transactions peuvent être réalisées au moyen d'une procuration dûment établie, selon la nature de la transaction et les exigences des autorités compétentes. La forme requise, la légalisation notariale, l'apostille ou les démarches consulaires sont confirmées au cas par cas.
Selon la transaction, les coûts peuvent comprendre les droits d'enregistrement du titre de propriété, la TVA le cas échéant, l'expertise, les frais de notaire et de traduction, l'assurance obligatoire, les taxes municipales et la taxe foncière annuelle. Les taux, exonérations et redevables dépendent de la transaction et des parties ; ils sont donc examinés spécifiquement pour chaque achat.
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Chaque projet a ses propres conditions. Contactez-nous pour échanger avec notre équipe sur vos objectifs d'investissement, votre bien ou votre opportunité de développement.