Questions fréquentes

Les deux, et c'est bien là le principe. Nous repérons et évaluons des terrains, élaborons le concept, concevons et calculons le programme, et le construisons. Un investisseur traite avec une seule entreprise sur l'ensemble du parcours plutôt que de coordonner plusieurs intervenants — c'est précisément ce qui permet de tenir une seule partie responsable du bâtiment achevé.

Oui — c'est la voie menée par l'investisseur, présentée sur notre page du modèle d'investissement. Nous évaluons ce que la parcelle peut réellement porter et vous disons ce qu'elle peut devenir avant que de l'argent ne soit dépensé en conception. Si la réponse honnête est qu'elle ne soutiendra pas le projet envisagé, vous obtenez cette réponse d'abord, pas après des honoraires de conception.

Une part importante de notre activité se fait avec des investisseurs résidant à l'étranger. Cela a façonné notre façon d'opérer : des positions écrites plutôt que des assurances verbales, des étapes documentées, un reporting à intervalles convenus, et une correspondance dans la langue de votre choix.

C'est possible, et nous vous dirons honnêtement ce que cela change. Faire intervenir des acteurs extérieurs réintroduit exactement les jointures que le modèle intégré supprime — la responsabilité du résultat se trouve alors partagée, et nous ne pouvons répondre que du périmètre que nous conservons. Nous préférons l'exposer dès le départ plutôt que de le découvrir lors d'un litige.

Il n'existe pas de chiffre unique publié, car les trois voies diffèrent considérablement : une acquisition foncière, une villa unique et un programme d'appartements phasé ne sont pas des engagements comparables. Dites-nous ce que vous cherchez à obtenir au final et nous vous indiquerons la fourchette réaliste pour ce projet précis, y compris les postes que l'on oublie généralement.

Face à des étapes définies liées à l'avancement — typiquement le terrain, puis la conception et les autorisations, puis les jalons de construction — pas face au calendrier civil. L'échéancier est fixé par écrit avant le début des travaux, et chaque étape est facturée une fois le travail qu'elle couvre achevé.

Nous le précisons explicitement pour chaque projet plutôt que de laisser le découvrir. Les postes qui se trouvent généralement hors du chiffre de construction comprennent les taxes et frais de mutation, les frais de raccordement aux réseaux, les taxes d'autorisation, l'ameublement et tout coût de financement. Vous devez attendre une ventilation écrite qui distingue les postes fixes des postes estimés.

Les prix des matériaux et de la main-d'œuvre évoluent bel et bien, et tout promoteur qui prétend le contraire gère vos attentes, pas votre projet. La répartition de ce risque — prix ferme, indexé, ou partagé au-delà d'un seuil — est convenue par écrit avant le début de la construction. Les avenants que nous causons sont à notre charge ; ceux résultant de modifications de périmètre que vous demandez sont chiffrés avant exécution.

Cela dépend bien davantage des autorisations que de la construction. Grossièrement : l'évaluation du terrain et la faisabilité prennent des semaines, la conception et les autorisations des mois, et la construction de quelques mois pour une villa à quelques années pour un grand programme phasé. Nous donnons un calendrier propre au projet avec les hypothèses affichées, et en rendons compte honnêtement, y compris en cas de retard.

D'après notre expérience, dans l'ordre : les autorisations et approbations, des conditions de sol différentes de ce qui était attendu, des équipements à délai long, et des modifications de périmètre demandées après le début des travaux. Nous provisionnons pour les deux premières, commandons la troisième à l'avance, et chiffrons la quatrième en délai et en coût avant de poursuivre.

L'avancement est rapporté à intervalles convenus face au calendrier et au plan de coûts de référence, avec des photographies de chantier. Pour les investisseurs qui ne peuvent visiter souvent, cela remplace la présence sur place — c'est donc rédigé pour être utile, pas pour rassurer.

Le bâtiment est livré après mise en service, avec la documentation, les relevés d'essais et les garanties rassemblés, et les réserves levées. Les périodes de garantie de parfait achèvement et légales s'appliquent selon les exigences de la loi, et la couverture précise de votre projet est établie dans votre contrat.

En général oui, avec des restrictions qui dépendent de la nationalité et de la localisation du bien — les zones militaires et certaines zones stratégiques sont interdites, et il existe des limites de superficie totale. Cette matière étant réglementée et révisée périodiquement, nous vérifions la position actuelle pour votre nationalité précise et la parcelle concernée, plutôt que de nous fier à une réponse générale.

La propriété immobilière peut soutenir à la fois une demande de résidence et, au-delà d'un seuil d'investissement admissible et sous conditions incluant une durée de détention, une demande de citoyenneté. Les seuils et exigences sont fixés par la réglementation et ont été révisés à plusieurs reprises. Notre page Citoyenneté et résidence expose le cadre actuel, avec la réserve que nous sommes promoteur, pas conseiller en immigration.

Pas nécessairement. Une grande partie de la transaction peut se traiter via une procuration dûment établie, bien que certaines étapes puissent exiger une présence ou une forme spécifique d'habilitation. Ce qui est possible à distance dépend de la transaction et de la pratique en vigueur, aussi le confirmons-nous pour votre cas plutôt que de le promettre de façon générale.

Typiquement des frais de mutation, la TVA lorsqu'elle s'applique à la transaction, des frais de notaire et de traduction, l'assurance obligatoire contre les tremblements de terre, et ensuite la taxe foncière annuelle. Taux et exonérations évoluent et dépendent du bien et de l'acheteur, aussi fournissons-nous une estimation écrite pour votre achat précis plutôt qu'un tableau général.