Aménagement urbain et régional
Travail à l'échelle au-dessus du bâtiment : comment un développement s'inscrit dans son secteur, ce que permet le plan réglementaire, de quelle infrastructure il dépend, et ce qu'il apportera — ou retirera — à son environnement.
Un bâtiment ne vaut que son emplacement
L'aménagement, c'est là où un projet rencontre tout ce qu'il ne maîtrise pas : le réseau routier, les réseaux techniques, les usages voisins et le cadre réglementaire qui les régit tous. Nous préparons et accompagnons les démarches d'aménagement qu'exige un programme, modélisons la demande en trafic et en infrastructure, et menons les concertations qu'attirent les développements de grande ampleur. Bien menée, ce n'est pas de la paperasse — cela détermine ce qui peut être construit, la rapidité d'obtention de l'autorisation, et si un programme est accueilli ou combattu par le secteur où il atterrit.
Ce que cela couvre
Plan directeur
Organisation des programmes multi-bâtiments et phasés — densité, circulation, espaces ouverts et ordre dans lequel les phases peuvent être construites et vendues.
Analyse du plan réglementaire
Lecture d'un site face au plan d'aménagement applicable, et évaluation de ce qu'impliquerait une révision ou une dérogation en termes de délai et de probabilité.
Infrastructure et réseaux
Établir les capacités en eau, électricité, assainissement et télécommunications, et le renforcement qu'un programme devrait financer.
Trafic et accès
Dispositifs d'accès, offre de stationnement et impact sur le trafic — généralement la contrainte qui détermine ce qui peut être construit.
Stratégie d'autorisations
Séquencer les demandes et approbations pour que l'autorisation arrive quand le calendrier en a besoin, plutôt que de devenir ce que tout attend.
Concertation avec les parties prenantes
Impliquer tôt les autorités, les concessionnaires et les riverains, là où les objections se résolvent à bon compte — pas tard, là où elles ne le sont plus.
L'autorisation n'est pas une formalité obtenue une fois la conception achevée. C'est une donnée d'entrée de la conception.