Etap, który przesądza o większości wyniku projektu. Szukamy i oceniamy działki pod kątem przeznaczenia, dostępu, warunków gruntowych, księgi wieczystej i rynku — i ustalamy, co realnie da się zbudować, zanim ktokolwiek zobowiąże się do zakupu.

Praca w skali powyżej budynku: jak inwestycja wpisuje się w swój teren, na co pozwala plan miejscowy, od jakiej infrastruktury zależy i co wniesie — albo zabierze — otoczeniu.

Projekt architektoniczny, inżynieria konstrukcyjna i instalacyjna oraz dokumentacja techniczna, na której opiera się realizacja — rozwijane razem, tak by komplet opisywał budynek, który da się zbudować za pieniądze, na jakie go wyceniono.

Zrealizowanie projektu: zakupy, koordynacja wykonawców, kontrola terminów i kosztów, zapewnienie jakości, rozruch i przekazanie gotowego budynku.