Najczęstsze pytania

Jednym i drugim, i o to właśnie chodzi. Pozyskujemy i oceniamy grunt, tworzymy koncepcję, projektujemy i obliczamy rozwiązanie i je budujemy. Inwestor ma do czynienia z jedną firmą w całym zakresie, zamiast koordynować kilka, i to właśnie pozwala rozliczyć jedną stronę z gotowego budynku.

Tak — to droga prowadzona przez inwestora na naszej stronie modelu inwestycyjnego. Oceniamy, co działka realnie uniesie, i mówimy, czym może się stać, zanim wyda się pieniądze na projekt. Jeśli uczciwa odpowiedź brzmi, że nie uniesie zamierzonego projektu, otrzymuje ją Pan/Pani najpierw, a nie po honorarium projektowym.

Znaczna część naszej pracy dotyczy inwestorów z zagranicy. To ukształtowało sposób, w jaki działamy: stanowiska na piśmie zamiast zapewnień ustnych, udokumentowane etapy, raportowanie w uzgodnionych odstępach i korespondencja w języku, w którym woli Pan/Pani pracować.

To możliwe i uczciwie powiemy, co to zmienia. Wprowadzenie stron zewnętrznych przywraca dokładnie te szwy, które model zintegrowany usuwa — odpowiedzialność za wynik się dzieli, a my możemy odpowiadać tylko za zakres, który prowadzimy. Wolimy to wyłożyć na starcie niż odkryć w sporze.

Nie ma jednej opublikowanej liczby, bo trzy drogi różnią się bardzo: nabycie działki, pojedyncza willa i etapowany budynek wielorodzinny to nieporównywalne zobowiązania. Proszę powiedzieć, co chce Pan/Pani mieć na końcu, a podamy realny przedział dla tego konkretnego projektu, wraz z kosztami, o których zwykle się zapomina.

Według zdefiniowanych etapów powiązanych z postępem — zwykle grunt, projekt i pozwolenia, potem kamienie milowe budowy — a nie według kalendarza. Plan jest ustalany na piśmie przed rozpoczęciem prac, a każdy etap fakturowany po zakończeniu robót, które obejmuje.

Podajemy to wprost dla każdego projektu, zamiast zostawiać do odkrycia. Poza kwotą budowy zwykle stoją podatki i opłaty od przeniesienia własności, opłaty przyłączeniowe gestorów sieci, ustawowe opłaty za pozwolenia, wyposażenie oraz ewentualny koszt finansowania. Należy oczekiwać pisemnego zestawienia, które oddziela pozycje stałe od szacowanych.

Ceny materiałów i robocizny się zmieniają, a deweloper, który twierdzi inaczej, zarządza Pańskimi oczekiwaniami, a nie projektem. Sposób podziału tego ryzyka — cena stała, indeksowana lub dzielona powyżej progu — jest uzgadniany na piśmie przed rozpoczęciem budowy. Zmiany, które wywołujemy my, są nasze; zmiany wynikające ze zmian zakresu na Pańskie życzenie są wyceniane przed wykonaniem.

Zależy znacznie bardziej od zgód niż od budowy. W przybliżeniu: ocena gruntu i wykonalność w tygodniach, projektowanie i pozwolenia w miesiącach, a budowa od kilku miesięcy dla willi do kilku lat dla dużego etapowanego projektu. Podajemy harmonogram właściwy dla projektu z widocznymi założeniami i raportujemy wobec niego uczciwie, także gdy się opóźnia.

Z naszego doświadczenia, po kolei: pozwolenia i zgody, warunki gruntowe odmienne od oczekiwanych, urządzenia o długim terminie dostawy oraz zmiany zakresu zgłaszane po rozpoczęciu prac. Na dwie pierwsze przewidujemy rezerwę; trzecią zamawiamy wcześnie; czwartą wyceniamy w czasie i koszcie przed kontynuacją.

Postęp jest raportowany w uzgodnionych odstępach wobec harmonogramu i planu kosztów bazowych, wraz z dokumentacją fotograficzną. Dla inwestorów, którzy nie mogą często bywać, to zastępuje obecność, więc pisane jest tak, by było użyteczne, a nie uspokajające.

Budynek jest przekazywany po rozruchu, z skompletowaną dokumentacją, protokołami badań i gwarancjami oraz usuniętymi usterkami. Okresy rękojmi i gwarancji ustawowych obowiązują zgodnie z prawem, a zakres właściwy dla Pańskiego projektu określa umowa.

Zasadniczo tak, z ograniczeniami zależnymi od obywatelstwa i od położenia nieruchomości — strefy wojskowe i niektóre obszary strategiczne są ograniczone, obowiązują też limity łącznej powierzchni. Ponieważ jest to regulowane i okresowo nowelizowane, sprawdzamy aktualny stan dla Pańskiego obywatelstwa i konkretnej działki, zamiast opierać się na odpowiedzi ogólnej.

Własność nieruchomości może wspierać zarówno wniosek o pobyt, jak i — powyżej kwalifikującego progu inwestycji i pod warunkami obejmującymi okres utrzymania — wniosek o obywatelstwo. Progi i wymogi są określone przepisami i były już kilkakrotnie zmieniane. Nasza strona Obywatelstwo i Pobyt przedstawia obecny kształt, z zastrzeżeniem, że jesteśmy deweloperem, a nie doradcą imigracyjnym.

Niekoniecznie. Znaczną część transakcji można przeprowadzić przez prawidłowo sporządzone pełnomocnictwo, choć niektóre kroki mogą wymagać osobistej obecności lub określonej formy umocowania. To, co jest możliwe zdalnie, zależy od transakcji i od bieżącej praktyki, więc potwierdzamy to dla Pańskiego przypadku, zamiast obiecywać ogólnie.

Zwykle opłaty od przeniesienia własności, VAT tam, gdzie dotyczy transakcji, kosztów notarialnych i tłumaczeń, obowiązkowego ubezpieczenia od trzęsień ziemi oraz późniejszego rocznego podatku od nieruchomości. Stawki i zwolnienia się zmieniają i zależą od nieruchomości i nabywcy, więc przedstawiamy pisemny szacunek dla Pańskiego konkretnego zakupu, a nie ogólną tabelę.