Inwestycje w Grunty
Grunt to pozycja, w której rozstrzyga się większość zwrotu z projektu i w której koncentruje się większość jego ryzyka. Pozyskujemy, oceniamy i nabywamy działki na podstawie tego, co faktycznie da się na nich zbudować — przeznaczenie, dostęp, grunt i księga wieczysta ustalone przed zakupem, nie po nim.
Typowe pozycje
- Działki inwestycyjne
- Scalanie działek
- Bank gruntów z przeznaczeniem
- Grunt z potencjałem planistycznym
- Tereny wielofunkcyjne
- Nabycie etapowe
Co to oznacza dla inwestora
Grunt to najmniej płynna i najmniej wybaczająca pozycja w nieruchomościach, a zarazem miejsce, w którym zdobywa się lub traci największą część ostatecznego zwrotu. Kupić dobrze znaczy zapłacić za to, co faktycznie da się zbudować, a nie za to, co sprzedający twierdzi, że mogłoby powstać. Wszystko, co robimy przed nabyciem, służy ustaleniu tej różnicy — i powiedzeniu Panu/Pani, kiedy działka jej nie przechodzi.
Jak pracujemy
Ocenione Przed Nabyciem
Przeznaczenie, prawa zabudowy, księga wieczysta, dostęp i wstępne warunki gruntowe są ustalane, dopóki wycofanie się jest jeszcze darmowe.
Wyceniane wobec Tego, Co Da Się Zbudować
Działkę wycenia się wobec projektu, który może unieść, i wobec wartości tego projektu — a nie wyłącznie wobec porównywalnych transakcji gruntowych.
Droga do Realizacji
Grunt, który rekomendujemy, to grunt, który możemy poprowadzić dalej. Koncepcja, projekt i realizacja są w tej samej firmie.
Najcenniejsze, co robimy przy działce, to czasem powiedzieć, żeby jej nie kupować.
Każdy obszar, w którym pracujemy, przechodzi tę samą drogę od gruntu do odbioru.
Wszystkie obszary