Procesy inwestycyjne
Co naprawdę dzieje się między pierwszym zapytaniem a przekazaniem kluczy — etap po etapie, z tym, co zapada na każdym i od czego zależy.
Nasza strona modelu inwestycyjnego odpowiada, którą z trzech dróg idzie projekt. Ta strona odpowiada na pytanie następne: z czego naprawdę będą się składać najbliższe miesiące. Etapy poniżej są takie same niezależnie od drogi — zmienia się to, kto wnosi grunt i koncepcję na jej początek.
Czasy trwania celowo nie są tu podane. Różnią się tak bardzo w zależności od wielkości projektu, lokalizacji i wymaganych zgód, że ogólna liczba wprowadzałaby w błąd bardziej, niż pomagała. Harmonogram właściwy dla projektu otrzymuje Pan/Pani wtedy, gdy jest projekt, dla którego można go sporządzić.
Etapy
Pierwsza Rozmowa
Co chce Pan/Pani mieć na końcu, co już Pan/Pani posiada i jakie są ograniczenia — budżet, lokalizacja, terminy i to, jak bardzo chce się Pan/Pani angażować. Bez kosztu i bez zobowiązania po żadnej ze stron.
Ocena Terenu i Wytycznych
Oceniamy działkę, którą Pan/Pani posiada, albo szukamy pasującej do wytycznych: przeznaczenie i prawa zabudowy, księga wieczysta, dostęp, wstępne warunki gruntowe i to, co udźwignie rynek lokalny. To etap, na którym projekt najczęściej zostaje zatrzymany, i taki jest jego sens.
Koncepcja i Wykonalność
Projekt rozwinięty na tyle, by koszt, przychód i harmonogram można było podać jako przedziały z widocznymi założeniami. Otrzymuje Pan/Pani całą analizę, w tym te części, które przemawiają przeciw kontynuacji.
Warunki Uzgodnione na Piśmie
Zakres, etapy płatności, podział ryzyka kosztowego, harmonogram i odstępy raportowania wyłożone i podpisane. To, co stałe, co szacowane i co poza naszą kontrolą, podane jest osobno, a nie zmieszane.
Nabycie i Pozwolenia
Grunt jest nabywany tam, gdzie nie jest jeszcze w posiadaniu, a projekt przechodzi przez wymagane zgody. To zgody, a nie budowa, są zwykle najdłuższą i najmniej przewidywalną częścią.
Projektowanie i Dokumentacja
Architektura, konstrukcja i instalacje skoordynowane do dokumentacji gotowej do realizacji. Pozycje o długim terminie dostawy są identyfikowane i zamawiane, by później nie stały się ścieżką krytyczną.
Realizacja
Realizacja od fundamentów po gotowy budynek, z weryfikacją jakości przed zakryciem robót i raportowaniem wobec harmonogramu i kosztu bazowego w uzgodnionych odstępach.
Rozruch i Odbiór
Instalacje przetestowane i wyregulowane, usterki usunięte, dokumentacja, protokoły badań i gwarancje skompletowane, a budynek przekazany gotowy do użytkowania lub wynajmu.
Każdy etap tutaj istnieje po to, by następny był mniejszym hazardem. Te, które inwestorzy najchętniej pomijają, oszczędzają najwięcej.
Gotów/gotowa rozmawiać o konkretnym projekcie, czy najpierw zobaczyć, czym różnią się trzy drogi?