Planowanie Przestrzenne
Praca w skali powyżej budynku: jak inwestycja wpisuje się w swój teren, na co pozwala plan miejscowy, od jakiej infrastruktury zależy i co wniesie — albo zabierze — otoczeniu.
Budynek Jest Wart Tyle, Ile Miejsce, w Którym Stoi
Planowanie to miejsce, w którym projekt spotyka wszystko, czego nie kontroluje: układ drogowy, media, sąsiednie funkcje i ramy prawne, które to wszystko regulują. Przygotowujemy i prowadzimy wnioski planistyczne, których projekt wymaga, modelujemy zapotrzebowanie na ruch i infrastrukturę oraz prowadzimy konsultacje, jakie przyciągają większe inwestycje. Zrobione porządnie nie jest to papierologia — decyduje o tym, co można zbudować, jak szybko przyjdzie zgoda i czy projekt zostanie przyjęty, czy odrzucony przez teren, na którym ląduje.
Co obejmuje
Masterplan
Układ projektów wielobudynkowych i etapowanych — intensywność, komunikacja, przestrzeń otwarta i kolejność, w jakiej etapy da się zbudować i sprzedać.
Analiza Planu Miejscowego
Odczyt terenu wobec obowiązującego planu i ocena, co oznaczałaby jego zmiana lub odstępstwo — w czasie i w prawdopodobieństwie.
Infrastruktura i Media
Ustalenie dostępnej mocy wody, energii, kanalizacji i telekomunikacji oraz tego, jaką rozbudowę projekt musiałby sfinansować.
Ruch i Dostępność
Układ dostępu, bilans parkingowy i wpływ na ruch — zwykle to ograniczenie decyduje, ile da się zbudować.
Strategia Pozwoleń
Uszeregowanie wniosków i zgód tak, by pozwolenie przyszło wtedy, gdy potrzebuje go harmonogram, zamiast stać się tym, na co wszystko czeka.
Konsultacje z Interesariuszami
Włączenie urzędów, gestorów sieci i sąsiadów wcześnie, gdy sprzeciwy są tanie do rozwiązania, a nie późno, gdy już nie są.
Pozwolenie nie jest formalnością do załatwienia po skończeniu projektu. Jest danymi wejściowymi projektu.