Grunty i Przygotowanie Terenu
Etap, który przesądza o większości wyniku projektu. Szukamy i oceniamy działki pod kątem przeznaczenia, dostępu, warunków gruntowych, księgi wieczystej i rynku — i ustalamy, co realnie da się zbudować, zanim ktokolwiek zobowiąże się do zakupu.
Praca, Która Poprzedza Opłacalność Zakupu Działki
Działka nie jest okazją dlatego, że jest dostępna albo tania. Jest okazją wtedy, gdy to, na co pozwalają przepisy, co uniesie grunt, co umożliwia dostęp i za ile zapłaci lokalny rynek, wskazuje w tym samym kierunku. Ustalenie tego wymaga badania księgi wieczystej, odczytu przeznaczenia i praw zabudowy, wstępnej oceny gruntowej i geodezyjnej oraz analizy rynku, za ile sprzedałby się lub wynajął gotowy projekt. Tę pracę wykonujemy najpierw i raportujemy ją taką, jaka wychodzi. Działka odrzucona na tym etapie kosztowała analizę; działka odrzucona po zakupie kosztowała projekt.
Co obejmuje
Poszukiwanie i Identyfikacja Lokalizacji
Pozyskiwanie działek pod zdefiniowane wytyczne — lokalizacja, budżet, skala i przeznaczenie — w tym gruntów niebędących otwarcie na rynku.
Przeznaczenie i Prawa Zabudowy
Ustalenie, co faktycznie można zbudować: dopuszczalne przeznaczenie, intensywność, wysokość, linie zabudowy i co realnie oznaczałaby zmiana przeznaczenia.
Księga Wieczysta i Due Diligence Prawne
Własność, obciążenia, służebności, hipoteki i każde ograniczenie, które wpłynęłoby na inwestycję lub późniejszą sprzedaż, sprawdzone przed zobowiązaniem.
Ocena Gruntu i Geodezja
Wstępne badania geotechniczne i geodezyjne, tak by koszt gruntu był daną przed decyzją o zakupie, a nie szacunkiem po niej.
Wykonalność i Wycena
Ile prawdopodobnie będzie wart gotowy projekt wobec kosztu budowy, podane jako przedział z widocznymi założeniami.
Scalanie i Wsparcie Nabycia
Negocjacje, nabycie etapowe oraz, gdy projekt wymaga więcej niż jednej działki, scalenie sąsiednich gruntów w jedną nieruchomość pod zabudowę.
Wszystko dalsze jest ograniczone tym etapem. To jedyne miejsce, w którym powolność jest tania.