Processos de investimento
O que acontece realmente entre um primeiro contacto e a entrega das chaves — etapa a etapa, com o que se decide em cada uma e de que depende.
A nossa página de modelo de investimento responde a qual das três vias um projeto segue. Esta página responde à pergunta seguinte: em que consistirão realmente os próximos meses. As etapas abaixo são as mesmas independentemente da via — o que muda é quem traz o terreno e o conceito para o início dela.
As durações não são aqui indicadas de propósito. Variam de tal forma com a dimensão do projeto, a localização e as aprovações necessárias que um número genérico enganaria mais do que ajudaria. Recebe um programa específico assim que houver um projeto para o construir.
As etapas
Primeira Conversa
O que pretende ter no fim, o que já tem e quais são as suas restrições — orçamento, localização, calendário e quão envolvido quer estar. Sem custo e sem compromisso para nenhuma das partes.
Avaliação do Local e do Programa
Avaliamos o terreno que detém ou procuramos um que sirva o programa: urbanismo e direitos de construção, registo, acessos, condições preliminares de solo e o que o mercado local suporta. É a etapa em que um projeto mais vezes é travado, e é esse o seu propósito.
Conceito e Viabilidade
Um projeto desenvolvido o suficiente para que custo, receita e prazo possam ser apresentados como intervalos com os pressupostos visíveis. Recebe o estudo completo, incluindo as partes que desaconselham prosseguir.
Condições Acordadas por Escrito
Âmbito, fases de pagamento, repartição do risco de custo, prazo e intervalos de reporte expostos e assinados. O que é fixo, o que é estimado e o que está fora do nosso controlo são indicados separadamente e não misturados.
Aquisição e Licenciamento
O terreno é adquirido quando ainda não é detido, e o projeto passa pelas aprovações legais que exige. As aprovações, e não a construção, são normalmente a parte mais longa e menos previsível.
Projeto e Documentação
Arquitetura, estruturas e instalações coordenadas até documentação pronta para execução. As posições com prazos longos são identificadas e encomendadas para não se tornarem depois o caminho crítico.
Construção
Execução das fundações ao edifício acabado, com verificações de qualidade antes de os trabalhos serem fechados e reporte face ao programa e ao custo de referência a intervalos acordados.
Comissionamento e Entrega
Sistemas testados e equilibrados, deficiências encerradas, documentação, registos de ensaios e garantias reunidos, e o edifício entregue pronto a ocupar ou a arrendar.
Cada etapa aqui existe para tornar a seguinte menos um jogo de azar. As que os investidores mais tentam saltar são as que mais poupam.
Pronto para falar de um projeto concreto, ou quer primeiro ver em que diferem as três vias?