Terrenos e Loteamento
A etapa que decide a maior parte do resultado de um projeto. Procuramos e avaliamos terrenos quanto a enquadramento urbanístico, acessos, condições do solo, registo e mercado — e estabelecemos o que pode realisticamente ser construído antes de alguém se comprometer a comprar.
O Trabalho Que Antecede um Terreno Valer a Compra
Um terreno não é uma oportunidade por estar disponível ou barato. É uma oportunidade quando aquilo que a regulamentação permite, aquilo que o solo suporta, aquilo que os acessos possibilitam e aquilo que o mercado local pagará apontam todos na mesma direção. Estabelecê-lo exige investigação registral, leitura do enquadramento urbanístico e dos direitos de construção, avaliação preliminar do solo e topográfica, e um estudo de mercado sobre por quanto o projeto acabado se venderia ou arrendaria. Fazemos este trabalho primeiro e reportamo-lo tal como sai. Um terreno que chumba nesta fase custou um estudo; um terreno que chumba depois da compra custou o projeto.
O que isto abrange
Procura e Identificação de Locais
Procura de terrenos segundo um caderno de encargos definido — localização, orçamento, escala e uso pretendido — incluindo terreno que não está abertamente no mercado.
Urbanismo e Direitos de Construção
Estabelecer o que pode efetivamente ser construído: uso permitido, densidade, altura, afastamentos e o que uma alteração de classificação implicaria realisticamente.
Registo e Diligência Legal
Propriedade, ónus, servidões, penhoras e qualquer restrição que afete a promoção ou uma venda futura, verificados antes do compromisso.
Avaliação do Solo e Topográfica
Trabalho geotécnico e topográfico preliminar, para que o custo do solo seja um dado antes da decisão de compra e não uma estimativa depois dela.
Viabilidade e Avaliação
Quanto o projeto acabado deverá valer face ao que custará construir, apresentado como intervalo e com os pressupostos à vista.
Agregação e Apoio à Aquisição
Negociação, aquisição faseada e, quando um projeto exige mais do que uma parcela, agregação de terrenos contíguos num único local edificável.
Tudo o que vem a seguir fica limitado por esta etapa. É o único sítio onde ser lento sai barato.