Planeamento Urbano e Regional
Trabalho à escala acima do edifício: como uma promoção se insere no seu território, o que o plano permite, de que infraestruturas depende e o que trará — ou retirará — à zona à sua volta.
Um Edifício Vale o Que Vale o Lugar Onde Está
O planeamento é onde um projeto encontra tudo aquilo que não controla: a rede viária, as infraestruturas, os usos envolventes e o quadro legal que rege tudo isso. Preparamos e apoiamos os processos de licenciamento que um projeto exige, modelamos a procura de tráfego e de infraestruturas e conduzimos as consultas que as promoções maiores atraem. Bem feito, isto não é papelada — determina o que pode ser construído, com que rapidez chega a aprovação e se o projeto é acolhido ou resistido pelo território onde aterra.
O que isto abrange
Plano de Conjunto
Organizar projetos de vários edifícios e por fases — densidade, circulação, espaço livre e em que ordem as fases podem ser construídas e vendidas.
Análise do Plano em Vigor
Ler um local face ao plano aplicável e avaliar o que uma revisão ou uma exceção implicaria em tempo e em probabilidade.
Infraestruturas e Redes
Estabelecer a capacidade de água, energia, saneamento e telecomunicações, e que reforço um projeto teria de financiar.
Tráfego e Acessos
Esquema de acessos, dotação de estacionamento e impacto no tráfego — normalmente a restrição que decide quanto se pode construir.
Estratégia de Licenciamento
Sequenciar pedidos e aprovações para que a licença chegue quando o programa dela precisa, em vez de se tornar aquilo por que tudo espera.
Consulta a Partes Interessadas
Envolver autoridades, concessionárias e vizinhos cedo, quando as objeções são baratas de resolver, e não tarde, quando não o são.
A aprovação não é uma formalidade a obter depois de o projeto estar concluído. É um dado de projeto.