Perguntas Frequentes

A BASE REIC atua como uma empresa integrada de promoção imobiliária e construção. Gerimos a avaliação de terrenos, o desenvolvimento do conceito, o projeto, a engenharia, o licenciamento, a construção e a entrega numa única estrutura coordenada.

Sim. Avaliamos a situação urbanística do terreno, o seu potencial de desenvolvimento, localização, acessos, condições de mercado e requisitos técnicos e, em seguida, estruturamos alternativas de desenvolvimento adequadas em torno do ativo.

Sim. Trabalhamos com investidores internacionais e estruturamos a comunicação, a documentação e os relatórios em conformidade. Quando necessário, as questões jurídicas, fiscais, bancárias e regulamentares são coordenadas com os profissionais licenciados competentes.

Sim, consoante a estrutura do projeto e as responsabilidades acordadas. Profissionais externos podem ser integrados no projeto com âmbitos, interfaces e responsabilidades contratuais claramente definidos.

Não existe um montante mínimo único para todos os projetos. O capital necessário depende do tipo de ativo, da localização, da situação do terreno, da escala do empreendimento e da estrutura de investimento. Cada oportunidade é avaliada individualmente.

As condições de pagamento são definidas no contrato respetivo e estão geralmente associadas a fases do projeto, serviços, marcos de progresso ou obrigações contratuais claramente identificados.

Cada proposta identifica claramente o âmbito incluído, os pressupostos e as condições comerciais. Os custos do terreno, impostos, taxas oficiais, ligações às redes, financiamento, mobiliário ou serviços de terceiros são apresentados separadamente quando aplicável.

O modelo comercial é acordado antes da construção e pode incluir mecanismos de preço fixo, indexado ou definidos de outra forma. As alterações de âmbito e os trabalhos a mais aprovados são documentados e orçamentados de acordo com o contrato.

A duração de um projeto depende da situação do terreno, do planeamento e licenciamento, da complexidade do projeto, da escala e do método construtivo. É preparado um programa específico para o projeto, com os principais pressupostos e marcos claramente identificados.

O licenciamento e as aprovações, as condições do local e do solo, os prazos de fornecimento, o desenvolvimento do projeto, as ligações às redes e as alterações de âmbito aprovadas podem influenciar o programa. Estes fatores são considerados no planeamento e acompanhados ao longo de toda a execução.

O progresso é reportado em intervalos acordados face ao programa do projeto e à informação de custos relevante. Os relatórios podem incluir fotografias da obra, trabalhos concluídos, atividades em curso, próximos marcos e decisões importantes.

A entrega é concluída com a documentação do projeto, os registos de ensaios e comissionamento relevantes, as garantias e os documentos de encerramento acordados. As obrigações de garantia legais e contratuais mantêm-se de acordo com a lei turca e o contrato do projeto.

Em geral, os cidadãos estrangeiros elegíveis podem adquirir imóveis na Turquia, consoante a nacionalidade do comprador, a situação jurídica e a localização do imóvel, os limites legais de área e as restrições de segurança ou de ordenamento aplicáveis. A elegibilidade é verificada para o comprador e o imóvel concretos antes da aquisição.

Sim, determinados investimentos imobiliários podem apoiar pedidos de autorização de residência ou de cidadania quando os requisitos legais são cumpridos. Os limiares de investimento, as regras de avaliação, os averbamentos no registo predial, os períodos de detenção e outras condições são determinados pela legislação em vigor e verificados no momento do pedido.

Muitas transações podem ser concluídas através de uma procuração devidamente emitida, consoante a natureza da transação e os requisitos das autoridades competentes. A forma exigida, o reconhecimento notarial, a apostila ou os procedimentos consulares são confirmados caso a caso.

Consoante a transação, os custos podem incluir taxas de registo predial, IVA quando aplicável, avaliação, custos notariais e de tradução, seguro obrigatório, taxas municipais e imposto anual sobre imóveis. As taxas, isenções e responsabilidade dependem da transação e das partes, pelo que são analisadas especificamente para cada compra.