Perguntas frequentes

Ambos, e é esse o ponto. Procuramos e avaliamos terreno, produzimos o conceito, projetamos e calculamos a solução, e construímo-la. O investidor lida com uma só empresa em tudo isto em vez de coordenar várias, e é isso que torna possível responsabilizar uma única parte pelo edifício acabado.

Sim — é a via liderada pelo investidor na nossa página de modelo de investimento. Avaliamos o que o terreno consegue realisticamente suportar e dizemos-lhe no que pode tornar-se antes de se gastar dinheiro em projeto. Se a resposta honesta for que não suporta o projeto que tinha em mente, recebe essa resposta primeiro e não depois de pagar honorários.

Uma parte significativa do nosso trabalho é com investidores sediados no estrangeiro. Isso moldou a forma como operamos: posições escritas em vez de garantias verbais, etapas documentadas, reporte a intervalos acordados e correspondência no idioma em que prefere trabalhar.

É possível, e diremos com honestidade o que isso muda. Trazer partes externas reintroduz exatamente as junções que o modelo integrado elimina — a responsabilidade pelo resultado passa a ser dividida e só podemos responder pelo âmbito que detemos. Preferimos deixar isso claro no início a descobri-lo num litígio.

Não há um valor único publicado, porque as três vias diferem muito: a aquisição de um terreno, uma moradia isolada e um projeto de apartamentos faseado não são compromissos comparáveis. Diga-nos o que pretende ter no fim e dizemos-lhe o intervalo realista para esse projeto concreto, incluindo os custos de que as pessoas costumam esquecer-se.

Contra etapas definidas e ligadas ao avanço — normalmente terreno, projeto e licenciamento, depois marcos de obra — e não contra o calendário. O plano é estabelecido por escrito antes de os trabalhos começarem, e cada etapa é faturada quando o trabalho que abrange está concluído.

Indicamo-lo explicitamente em cada projeto, em vez de o deixar para ser descoberto. Fora de um valor de construção costumam ficar impostos e taxas de transmissão, taxas de ligação cobradas pelas concessionárias, taxas legais de licenciamento, mobiliário e eventuais custos de financiamento. Deve esperar uma discriminação escrita que distinga rubricas fixas de estimadas.

Os preços de materiais e mão de obra movem-se, e qualquer promotor que lhe diga o contrário está a gerir as suas expectativas e não o seu projeto. Como esse risco é repartido — preço fixo, indexado ou partilhado acima de um limiar — é acordado por escrito antes de a construção começar. As variações que causamos são nossas; as que decorrem de alterações de âmbito que solicite são orçamentadas antes de executadas.

Depende muito mais das aprovações do que da construção. Em traços largos: a avaliação de terreno e a viabilidade em semanas, o projeto e o licenciamento em meses, e a construção de alguns meses para uma moradia a alguns anos para um projeto faseado de grande dimensão. Damos um programa específico do projeto com os pressupostos à vista, e reportamos contra ele com honestidade, incluindo quando derrapa.

Pela nossa experiência, por ordem: licenciamento e aprovações, condições de solo diferentes do esperado, equipamento com prazos longos, e alterações de âmbito pedidas depois de começarem os trabalhos. Para as duas primeiras prevemos folga; a terceira encomendamos cedo; a quarta orçamentamos em tempo e custo antes de prosseguir.

O avanço é reportado a intervalos acordados face ao programa e ao plano de custos de referência, com fotografia. Para investidores que não podem visitar com frequência, isto substitui estar lá, por isso é escrito para ser útil e não para tranquilizar.

O edifício é entregue comissionado, com documentação, registos de ensaios e garantias reunidos e deficiências encerradas. Os prazos de garantia de execução e legais aplicam-se conforme exigido por lei, e a cobertura específica do seu projeto consta do contrato.

Em geral sim, com restrições que dependem da nacionalidade e da localização do imóvel — zonas militares e certas zonas estratégicas são restritas, e há limites de área total. Como isto é regulado e revisto periodicamente, verificamos a situação atual para a sua nacionalidade específica e para o terreno concreto em vez de nos apoiarmos numa resposta geral.

A propriedade imobiliária pode apoiar tanto a residência como, acima de um limiar de investimento qualificado e sujeito a condições que incluem um período de detenção, um pedido de cidadania. Os limiares e requisitos são fixados por regulamentação e já foram revistos mais do que uma vez. A nossa página de Cidadania e Residência expõe o enquadramento atual, com a ressalva de que somos promotores e não consultores de imigração.

Não necessariamente. Grande parte da transação pode ser tratada através de uma procuração devidamente outorgada, embora alguns passos possam exigir presença ou uma forma específica de autorização. O que é possível à distância depende da transação e da prática em vigor, pelo que o confirmamos para o seu caso em vez de o prometer em geral.

Tipicamente uma taxa de transmissão de propriedade, IVA quando aplicável à transação, custos de notário e tradução, seguro sísmico obrigatório e, depois, imposto anual sobre o imóvel. As taxas e isenções mudam e dependem do imóvel e do comprador, pelo que fornecemos uma estimativa escrita para a sua compra concreta em vez de uma tabela geral.