A empresa por detrás dos projetos
A BASE REIC reúne procura de terreno, planeamento, projeto, engenharia e construção numa única empresa, para que um projeto tenha uma só parte responsável desde a primeira visita ao local até à entrega.
O desenvolvimento imobiliário costuma ser uma corrida de estafetas. Um mediador encontra o terreno, um planeador testa-o, um arquiteto desenha-o, um empreiteiro orçamenta-o, e cada um entrega o resultado ao seguinte com os seus próprios pressupostos lá dentro. As junções são onde aparece o custo, onde a responsabilidade se torna discutível e onde o investidor descobre que ninguém responde pela coisa que lhe venderam.
A BASE REIC foi construída ao contrário. A mesma empresa que avalia o enquadramento urbanístico, os acessos e o mercado de um terreno leva-o pelo conceito e pela viabilidade, projeta-o, faz a sua engenharia e constrói-o. Isso não torna um projeto imune àquilo que verdadeiramente corre mal — a regulamentação muda, o terreno surpreende toda a gente, os mercados viram — mas significa que não há costura onde esconder essas coisas.
As páginas desta secção expõem como a empresa está organizada, aquilo a que se compromete por escrito e onde se situa dentro do grupo BASE.
Sobre Nós
Sobre a BASE REIC
Uma empresa de investimento imobiliário e construção que leva um projeto da procura de terreno à entrega de um edifício acabado — e continua responsável por tudo o que está pelo meio.
A BASE REIC trabalha ao longo de todo o arco de uma promoção. Procuramos e avaliamos terrenos, produzimos o conceito e a viabilidade que determinam se vale a pena construir, levamos o projeto pelo desenho, pela engenharia e pelo licenciamento, e depois construímo-lo. Os investidores entram no ponto que lhes fizer sentido, e a empresa com quem lidam não muda pelo caminho.
A razão dessa estrutura é simples. Num processo fragmentado, cada parte otimiza o seu próprio âmbito: o mediador a venda, o projetista o desenho, o empreiteiro o custo de construção. O resultado é um projeto que é sensato em cada etapa e caro no conjunto. Manter as etapas juntas significa que as decisões que contam — quanto pagar pelo terreno, que densidade adotar, onde gastar em especificação e onde não gastar — são tomadas em função do ativo acabado e não de uma única etapa.
Trabalhamos em cinco áreas: investimento em terrenos, residencial, comercial, industrial e renovação. Diferem na economia e no risco, e tratamo-las de forma diferente, mas todas seguem o mesmo caminho — uma leitura honesta do local, um conceito testado contra aquilo por que realmente se venderá ou arrendará, e um programa de obra que não depende de nada correr mal.
Uma parte considerável do nosso trabalho é com investidores sediados fora do país. Isso moldou a forma como comunicamos: posições escritas em vez de garantias verbais, etapas documentadas e uma exposição clara do que está decidido, do que continua em aberto e do que está fora do nosso controlo.
Preferimos perder um projeto na fase de viabilidade a entregar um que nunca devia ter começado.
Missão, Visão e Valores
Missão, Visão e Valores
Para que existe a empresa, para onde tenciona ir e os padrões a que se mantém fiel pelo caminho.
A Nossa Missão
Assumir a responsabilidade por uma promoção inteira — terreno, conceito, projeto, engenharia e construção — para que o investidor tenha uma contraparte responsável em vez de lacunas entre várias para gerir. Levar a base de engenharia do grupo para o imobiliário e construir para durar, medindo-nos pelo ativo acabado e pelo custo de o manter, e não pela entrega de uma etapa qualquer.
A Nossa Visão
Cumprir no imobiliário o propósito do grupo BASE de criar valor sustentável assente na engenharia: ser o parceiro a que investidores internacionais e nacionais recorrem primeiro quando querem um projeto não apenas construído, mas bem construído — reconhecidos por dizer não às operações que não funcionam e por terminar o que começamos nos termos acordados.
Os Nossos Valores
São estes que decidem o que fazemos quando um projeto está sob pressão — que é a única altura em que os valores valem alguma coisa.
Franqueza
Damos a nossa leitura honesta de um local, de um orçamento e de um programa, incluindo quando não é a resposta que a sala quer ouvir. Um investidor a quem se diz a verdade tarde perdeu mais do que aquele a quem se diz cedo.
Responsabilidade
Uma só empresa leva o projeto do princípio ao fim. Quando algo corre mal não há uma cadeia de partes para apontar, e é essa a razão inteira de a empresa estar estruturada assim.
Durabilidade
Construímos para o custo de manter um edifício ao longo de décadas, não para o custo de o acabar. As decisões de especificação são tomadas em função do custo de exploração e da manutenção, não da fotografia da entrega.
Disciplina
Os programas são feitos com a folga de que o trabalho realmente precisa. Não compramos uma data de início com um calendário que sabemos não se aguentar.
Respeito pelo Lugar
Cada projeto insere-se num bairro que já lá estava e que lá continuará. Acessos, ruído, poeira e horários planeiam-se, não se pedem desculpas por eles depois.
Segurança Sem Exceção
Nenhuma data, poupança ou pedido do cliente se sobrepõe à segurança de quem trabalha. Este é o único valor sem contrapartida associada.
Os valores só se veem sob pressão. Os nossos estão escritos para que possam ser usados contra nós.
Os Nossos Serviços
Os Nossos Serviços
Não são quatro ofertas separadas vendidas individualmente. São as etapas de um único processo, mantidas dentro da empresa para que cada uma informe a seguinte — o planeador sabe o que o construtor consegue construir com economia, o arquiteto sabe o que o enquadramento urbanístico permitirá de facto, e a equipa de terrenos sabe quanto terá de valer o projeto acabado.
A maior parte do que corre mal numa promoção acontece nas junções entre estas disciplinas, quando um pressuposto assumido numa etapa não é transportado para a seguinte. Mantê-las sob o mesmo teto não elimina a dificuldade; elimina a desculpa.
As Nossas Políticas
As Nossas Políticas
A Empresa BASE
A Empresa BASE
O grupo assenta na engenharia e atua em vários domínios, entre eles a construção, o imobiliário, os materiais de construção e a energia. A BASE REIC é o seu braço de investimento e promoção imobiliária.
Para um investidor isso tem um significado concreto. A capacidade de engenharia e de materiais que um projeto teria de comprar fora existe também dentro do grupo. Não é uma garantia, é um posto de observação: não ficamos a saber para onde vão os custos e os prazos depois do mercado.
A relação com o grupo molda também a forma como a empresa é gerida. A indústria pesada opera sob regimes de segurança e ambiente com muito menos tolerância ao erro do que se exige ao imobiliário, e esses padrões viajam entre as empresas. A política de segurança e saúde deste site não foi escrita para o mínimo do setor.
Quanto Vale Realmente um Grupo por Detrás de um Promotor
Os investidores fazem bem em desconfiar de estruturas de grupo apresentadas como credencial. O que devem perguntar é o que o grupo muda na prática. Aqui muda três coisas: a capacidade que um projeto compraria fora existe também dentro do grupo, os padrões de segurança e ambiente são herdados de setores com muito menos tolerância ao erro, e o balanço não depende de um único projeto terminar a tempo.
O que o grupo acrescenta
Um Grupo Que Se Completa a Si Próprio
A capacidade de engenharia e de materiais que um projeto compraria fora existe também dentro do grupo — é isso que sustenta de facto um prazo assumido.
Padrões Vindos da Indústria Pesada
Práticas de segurança e ambiente herdadas de setores com muito menos tolerância ao erro do que o imobiliário.
Base Diversificada
Um grupo repartido por vários setores e não dependente de um único projeto, que é o que permite a um promotor abandonar uma operação que não funciona.
Um promotor vale aquilo que lhe disser antes de se comprometer. É segundo esse padrão que esta empresa está organizada.