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BASE Real Estate Investment and Construction

Modelo de investimento

Três formas de um investidor e a BASE REIC se encontrarem. Qual delas se aplica muda quem traz o terreno, quem traz o conceito e em que ponto o investidor entra — mas não o padrão a que o projeto é sujeito.

Três Vias de Entrada

Os investidores chegam até nós em momentos diferentes. Uns têm capital e nenhum local, outros têm terreno e nenhum plano, outros têm um caderno de encargos e uma data. São estas as três formas que isso assume.

A BASE Encontra o Terreno e Desenvolve o Projeto

Identificamos um terreno, estabelecemos o que nele pode ser construído, desenvolvemos o conceito e a viabilidade, e só depois levamos o projeto a investidores. Quando o vê, a posição de terreno, a leitura urbanística, o projeto e o plano de custos já existem — por isso a decisão à sua frente é apoiar ou não um projeto definido, e não começar a procurar um.

Indicado paraInvestidores com capital para aplicar que preferem entrar num projeto já avaliado a originar um.

Como funciona

  1. Terreno Procurado e Avaliado

    Identificamos um terreno e estabelecemos urbanismo, registo, acessos, condições de solo e o que o mercado local suporta — por nossa conta e risco.

  2. Conceito e Viabilidade Produzidos

    O projeto é desenvolvido até ao ponto em que custo, receita e prazo podem ser apresentados como intervalos, com os pressupostos à vista.

  3. Projeto Apresentado a Investidores

    O projeto é apresentado com o estudo que o sustenta: o que está estabelecido, o que continua em aberto e onde está realmente o risco.

  4. Estruturado, Construído e Entregue

    Acordam-se os termos, conclui-se a aquisição, e a mesma empresa projeta, licencia e constrói até à entrega.

O Investidor Vem à BASE

Chega primeiro — com um terreno que já possui, ou com capital e uma ideia clara do que quer ter. Avaliamos o que tem, dizemos-lhe no que pode realisticamente tornar-se, e depois desenvolvemos e construímos. Quando a resposta honesta for que um terreno não suporta o projeto que tinha em mente, é essa a resposta que recebe, antes de se gastar dinheiro em projeto.

Indicado paraInvestidores que já detêm terreno, ou que têm capital e uma intenção definida, e precisam de um promotor para levar isso adiante.

Como funciona

  1. A Sua Posição Avaliada

    Avaliamos o terreno que detém ou o programa que traz: o que pode ser construído, quanto custaria e quanto valeria o ativo acabado.

  2. Opções Colocadas à Sua Frente

    Quando mais do que um projeto é viável, as alternativas são apresentadas umas contra as outras — custo, prazo, receita e risco — em vez de uma única recomendação.

  3. Projeto e Licenciamento

    O projeto escolhido é desenhado e calculado internamente e levado pelas aprovações que exige.

  4. Construção e Entrega

    Construímos, reportamos face ao prazo e ao custo a intervalos acordados, comissionamos e entregamos completo.

A BASE Procura Terreno e Projeto para um Caderno de Encargos

Define o que precisa de ter no fim: o uso, a escala, a localização, o orçamento, a data. Nós vamos procurar terreno capaz de o suportar, produzimos um conceito que cumpre o programa e construímo-lo. É a via que a maioria dos ocupantes industriais e das exigências especializadas segue, porque o edifício tem de servir uma operação e não um mercado.

Indicado paraInvestidores e ocupantes com uma exigência específica — um uso, uma localização, uma capacidade, uma data — e ainda sem local.

Como funciona

  1. Programa Definido com Precisão

    Uso, capacidade, localização, orçamento e data estabelecidos ao pormenor — incluindo quais são fixos e quais têm folga.

  2. Terreno Procurado em Função Dele

    Procuramos e avaliamos terrenos que consigam realmente suportar o programa, e reportamos com honestidade quando o programa e o mercado não se encontram.

  3. Conceito Produzido à Medida

    Um projeto desenhado para a exigência e não para o máximo do terreno, com custo e prazo apresentados face ao programa.

  4. Adquirido, Construído, Entregue

    O terreno é adquirido, o projeto é licenciado e construído, e o edifício acabado é entregue pronto para a operação para que foi concebido.

A via de entrada muda quem traz o quê para a mesa. Não muda o que lhe diremos sobre o projeto depois de lá estar.

Próximos passos