Şehir ve Bölge Planlama
Binanın bir üst ölçeğindeki iş: bir geliştirmenin bölgesi içinde nasıl konumlandığı, imar planının neye izin verdiği, hangi altyapıya bağımlı olduğu ve çevresine ne katacağı — ya da ondan ne alacağı.
Bir Bina, Ancak Bulunduğu Yer Kadar İyidir
Planlama, bir projenin kontrol etmediği her şeyle buluştuğu yerdir: yol ağı, altyapı hatları, çevredeki kullanımlar ve bunların tümünü düzenleyen yasal çerçeve. Bir projenin gerektirdiği planlama başvurularını hazırlar ve destekler, trafik ve altyapı talebini modeller ve büyük geliştirmelerin çektiği görüş süreçlerini yürütürüz. Düzgün yapıldığında bu evrak işi değildir — neyin inşa edilebileceğini, onayın ne kadar hızlı geleceğini ve bir projenin indiği bölgede karşılanma biçimini belirler.
Bu neleri kapsıyor
Master Planlama
Çok binalı ve etaplı projelerin yerleşimi — yoğunluk, sirkülasyon, açık alan ve etapların hangi sırayla inşa edilip satılabileceği.
İmar Planı Analizi
Bir sahanın yürürlükteki imar planına göre okunması ve bir revizyon ya da istisnanın süre ve olasılık olarak neyi gerektireceğinin değerlendirilmesi.
Altyapı ve Şebekeler
Su, elektrik, atık su ve telekomünikasyon kapasitesinin tespiti ve bir projenin finanse etmesi gereken güçlendirmenin ortaya konması.
Trafik ve Erişim
Erişim düzeni, otopark karşılığı ve trafik etkisi — genellikle ne kadar inşa edilebileceğine karar veren kısıt budur.
Ruhsat Stratejisi
Başvuru ve onayların sıralanması; böylece onay, her şeyin beklediği kalem olmak yerine programın ihtiyaç duyduğu anda gelir.
Paydaş Görüşmeleri
İdarelerle, altyapı kurumlarıyla ve komşularla itirazların çözümünün ucuz olduğu erken aşamada temas kurmak; pahalı olduğu geç aşamada değil.
Onay, tasarım bittikten sonra alınacak bir formalite değildir. Bir tasarım girdisidir.