Arsa ve Arazi Geliştirme
Bir projenin sonucunun büyük kısmına karar veren aşama. Arsaları imar, ulaşım, zemin koşulları, tapu ve pazar açısından arar ve değerlendirir; kimse satın almaya taahhüt vermeden önce gerçekçi olarak neyin inşa edilebileceğini ortaya koyarız.
Bir Arsa Satın Alınmaya Değer Hale Gelmeden Önce Yapılan İş
Bir arsa, satılık veya ucuz olduğu için fırsat değildir. Mevzuatın izin verdiği şey, zeminin taşıyacağı şey, ulaşımın olanak tanıdığı şey ve yerel pazarın ödeyeceği şey aynı yönü gösterdiğinde fırsattır. Bunu ortaya koymak tapu incelemesi, imar ve yapılaşma hakkı okuması, ön zemin ve topografik değerlendirme ve tamamlanmış projenin ne kadara satılacağına veya kiralanacağına dair pazar çalışması gerektirir. Bu işi önce yaparız ve sonuçları çıktığı gibi raporlarız. Bu aşamada elenen bir arsanın maliyeti bir etüttür; satın alındıktan sonra elenen bir arsanın maliyeti ise projedir.
Bu neleri kapsıyor
Arama ve Saha Tespiti
Tanımlı bir talebe göre — konum, bütçe, ölçek ve kullanım amacı — arsa temini; açıkça satışta olmayan araziler dahil.
İmar ve Yapılaşma Hakları
Gerçekte neyin inşa edilebileceğinin tespiti: izin verilen kullanım, yoğunluk, yükseklik, çekme mesafeleri ve olası bir plan değişikliğinin gerçekçi olarak neyi gerektireceği.
Tapu ve Hukuki İnceleme
Mülkiyet, takyidat, irtifak, haciz ve geliştirmeyi ya da sonraki satışı etkileyecek her kısıt, taahhüde girilmeden önce kontrol edilir.
Zemin ve Topografik Değerlendirme
Ön jeoteknik ve topografik çalışma; böylece zeminin getireceği maliyet, satın alma kararından önce tahmin değil veri olur.
Fizibilite ve Değerleme
Tamamlanmış projenin muhtemel değerinin, inşa maliyetine karşı bir aralık olarak ve varsayımları görünür biçimde ortaya konması.
Birleştirme ve Edinim Desteği
Müzakere, aşamalı edinim ve bir projenin birden fazla parsele ihtiyaç duyduğu durumlarda komşu arsaların tek bir geliştirilebilir sahada birleştirilmesi.
Sonraki her şey bu aşamayla sınırlıdır. Yavaş olmanın ucuza geldiği tek yer burasıdır.