İçeriğe geç
BASE Real Estate Investment and Construction

Yatırım modeli

Bir yatırımcı ile BASE REIC'in bir araya gelmesinin üç yolu. Hangisinin geçerli olduğu; arsayı kimin getirdiğini, konsepti kimin ürettiğini ve yatırımcının hangi noktada dahil olduğunu değiştirir — projenin tabi olduğu standardı değil.

Üç Giriş Yolu

Yatırımcılar bize farklı noktalarda ulaşır. Kimi sermayeyle ve arsasız, kimi arsayla ve plansız, kimi bir talep ve bir tarihle. Bunun aldığı üç biçim şunlardır.

BASE Arsayı Bulur ve Projeyi Geliştirir

Bir arsa belirler, üzerine ne inşa edilebileceğini ortaya koyar, konsepti ve fizibiliteyi geliştirir ve ardından projeyi yatırımcılara götürürüz. Siz projeyi gördüğünüzde arsa konumu, imar okuması, proje ve maliyet planı zaten mevcuttur — dolayısıyla önünüzdeki karar, aramaya başlayıp başlamamak değil, tanımlı bir projeyi destekleyip desteklememektir.

Kimin içinYatırım yapacak sermayesi olan ve bir projeyi baştan başlatmak yerine değerlendirilmiş bir projeye dahil olmayı tercih eden yatırımcılar.

Nasıl işler

  1. Arsa Bulunur ve Değerlendirilir

    Bir arsa belirler ve imar, tapu, ulaşım, zemin koşulları ile yerel pazarın neyi desteklediğini ortaya koyarız — kendi maliyetimiz ve riskimizle.

  2. Konsept ve Fizibilite Üretilir

    Proje, maliyetin, gelirin ve programın bir aralık olarak ifade edilebileceği noktaya kadar tasarlanır; arkasındaki varsayımlar görünür biçimde sunulur.

  3. Proje Yatırımcılara Sunulur

    Proje, arkasındaki çalışmayla birlikte sunulur: neyin ortaya konduğu, neyin hâlâ açık olduğu ve riskin gerçekte nerede durduğu.

  4. Yapılandırılır, İnşa Edilir ve Teslim Edilir

    Koşullar üzerinde anlaşılır, edinim tamamlanır ve aynı şirket projeyi tasarlar, ruhsatlandırır ve teslime kadar inşa eder.

Yatırımcı BASE'e Gelir

Önce siz gelirsiniz — sahip olduğunuz bir arsayla ya da sermaye ve neye sahip olmak istediğinize dair net bir fikirle. Elinizdekini değerlendirir, gerçekçi olarak neye dönüşebileceğini söyler ve ardından geliştirip inşa ederiz. Dürüst cevabın, arsanın aklınızdaki projeyi taşımayacağı olduğu durumlarda, tasarıma para harcanmadan önce alacağınız cevap budur.

Kimin içinHalihazırda arsası olan ya da sermayesi ve net bir niyeti olup bunu ileriye taşıyacak bir geliştiriciye ihtiyaç duyan yatırımcılar.

Nasıl işler

  1. Konumunuz Değerlendirilir

    Elinizdeki arsayı ya da getirdiğiniz talebi değerlendiririz: ne inşa edilebilir, maliyeti ne olur ve tamamlanmış varlık ne eder.

  2. Seçenekler Önünüze Konur

    Birden fazla proje uygulanabilir olduğunda, alternatifler tek bir öneri yerine birbirine karşı ortaya konur — maliyet, program, gelir ve risk.

  3. Tasarım ve Ruhsat

    Seçilen proje şirket bünyesinde tasarlanır, mühendisliği yapılır ve gerektirdiği onaylardan geçirilir.

  4. İnşaat ve Teslim

    İnşa eder, mutabık kalınan aralıklarla program ve maliyete karşı raporlar, devreye alır ve eksiksiz teslim ederiz.

BASE Talebe Göre Arsa ve Proje Üretir

Sonunda neye sahip olmanız gerektiğini siz tanımlarsınız: kullanım, ölçek, konum, bütçe, tarih. Biz gidip bunu taşıyabilecek arsayı bulur, talebi karşılayan bir konsept üretir ve inşa ederiz. Sanayi kullanıcılarının ve özel gereksinimlerin çoğunlukla izlediği yol budur; çünkü bina bir pazara değil bir operasyona uymak zorundadır.

Kimin içinBelirli bir gereksinimi — kullanım, konum, kapasite, tarih — olan ve henüz sahası bulunmayan yatırımcılar ve kullanıcılar.

Nasıl işler

  1. Talep Net Biçimde Tanımlanır

    Kullanım, kapasite, konum, bütçe ve tarih ayrıntılı olarak ortaya konur — hangilerinin sabit, hangilerinin esnek olduğu dahil.

  2. Buna Göre Arsa Aranır

    Talebi gerçekten taşıyabilecek arsaları arar ve değerlendiririz; talebin pazarla buluşmadığı yerlerde bunu dürüstçe raporlarız.

  3. Uyacak Konsept Üretilir

    Arsanın azamisine göre değil gereksinime göre tasarlanmış bir proje; maliyet ve program talebe karşı ifade edilir.

  4. Edinilir, İnşa Edilir, Teslim Edilir

    Arsa edinilir, proje ruhsatlandırılıp inşa edilir ve tamamlanmış bina, tasarlandığı operasyona hazır olarak teslim edilir.

Giriş yolu, masaya kimin ne getireceğini değiştirir. Masaya oturduktan sonra proje hakkında size ne söyleyeceğimizi değiştirmez.

Sıradaki adım