Sıkça sorulan sorular

İkisi de ve asıl mesele bu. Arsa bulur ve değerlendiririz, konsepti üretiriz, projeyi tasarlar ve mühendisliğini yaparız ve inşa ederiz. Yatırımcı bunların tamamında birden fazla tarafı koordine etmek yerine tek bir şirketle muhatap olur; tamamlanmış binadan tek bir tarafı sorumlu tutabilmeyi mümkün kılan da budur.

Evet — yatırım modeli sayfamızdaki yatırımcı öncülüğündeki yol budur. Arsanın gerçekçi olarak neyi taşıyabileceğini değerlendirir ve tasarıma para harcanmadan önce neye dönüşebileceğini söyleriz. Dürüst cevap, aklınızdaki projeyi desteklemeyeceği ise, bu cevabı bir tasarım bedelinden sonra değil önce alırsınız.

İşimizin önemli bir bölümü yurt dışında yerleşik yatırımcılarla. Bu, nasıl çalıştığımızı biçimlendirdi: sözlü güvenceler yerine yazılı görüşler, belgelenmiş aşamalar, mutabık kalınan aralıklarla raporlama ve tercih ettiğiniz dilde yazışma.

Mümkün ve bunun neyi değiştirdiğini dürüstçe söyleriz. Dışarıdan taraflar dahil etmek, entegre modelin ortadan kaldırdığı ek yerlerini yeniden getirir — sonuçtan sorumluluk bölünür ve biz yalnızca üstlendiğimiz kapsamdan sorumlu olabiliriz. Bunu bir uyuşmazlık sırasında keşfetmektense baştan ortaya koymayı tercih ederiz.

Yayımlanmış tek bir rakam yok; çünkü üç yol birbirinden çok farklı: bir arsa edinimi, tek bir villa ve etaplı bir apartman projesi karşılaştırılabilir taahhütler değildir. Sonunda neye sahip olmak istediğinizi söyleyin; o projeye özgü gerçekçi aralığı, çoğunlukla unutulan kalemler dahil olmak üzere size iletelim.

Takvime göre değil, ilerlemeye bağlı tanımlı aşamalara göre — tipik olarak arsa, tasarım ve ruhsat, ardından inşaat kilometre taşları. Plan, işe başlanmadan önce yazılı olarak ortaya konur ve her aşama, kapsadığı iş tamamlandığında faturalanır.

Bunu keşfedilmeye bırakmak yerine her proje için açıkça belirtiriz. Bir inşaat bedelinin dışında kalan kalemler genellikle şunlardır: tapu harç ve masrafları, altyapı kurumlarının abonelik bedelleri, yasal ruhsat harçları, mobilya ve varsa finansman maliyeti. Sabit kalemleri tahmini olanlardan ayıran yazılı bir döküm beklemelisiniz.

Malzeme ve işçilik fiyatları hareket eder; aksini söyleyen bir geliştirici projenizi değil beklentinizi yönetiyordur. Bu riskin nasıl paylaşılacağı — sabit fiyat, endeksli veya bir eşiğin üzerinde paylaşımlı — inşaata başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırılır. Bizim yol açtığımız değişiklikler bize aittir; sizin talep ettiğiniz kapsam değişikliklerinden kaynaklananlar ise uygulanmadan önce fiyatlandırılır.

İnşaattan çok onaylara bağlıdır. Kabaca: arsa değerlendirmesi ve fizibilite haftalar, tasarım ve ruhsat aylar, inşaat ise bir villa için birkaç aydan büyük etaplı bir proje için birkaç yıla kadar sürer. Varsayımları görünür olan, projeye özgü bir program veririz ve geri kaldığı durumlar dahil olmak üzere buna karşı dürüstçe raporlarız.

Deneyimimize göre sırasıyla: ruhsat ve onaylar, beklenenden farklı çıkan zemin koşulları, uzun tedarik süreli ekipman ve işe başlandıktan sonra talep edilen kapsam değişiklikleri. İlk ikisi için ihtiyat payı ayırırız, üçüncüsünü erken sipariş ederiz, dördüncüsünü ise devam etmeden önce süre ve maliyet olarak fiyatlandırırız.

İlerleme, mutabık kalınan aralıklarla referans programa ve maliyet planına karşı, saha fotoğraflarıyla birlikte raporlanır. Sık ziyaret edemeyen yatırımcılar için bu, orada olmanın yerine geçer; dolayısıyla içi rahatlatmak için değil işe yaramak için yazılır.

Bina, devreye alınmış olarak; dokümantasyon, test kayıtları ve garantiler derlenmiş ve eksikler kapatılmış hâlde teslim edilir. İşçilik ve yasal garanti süreleri mevzuatın gerektirdiği şekilde uygulanır; projenize özgü kapsam sözleşmenizde belirtilir.

Genel olarak evet; uyruğa ve gayrimenkulün konumuna bağlı kısıtlarla birlikte — askeri ve belirli stratejik bölgeler kısıtlıdır ve toplam alan üzerinde sınırlar vardır. Bu konu mevzuatla düzenlendiği ve dönem dönem güncellendiği için, genel bir cevaba dayanmak yerine sizin uyruğunuz ve söz konusu parsel için güncel durumu kontrol ederiz.

Gayrimenkul mülkiyeti hem oturum başvurusunu hem de belirli bir yatırım eşiğinin üzerinde ve elde tutma süresi dahil koşullara bağlı olarak vatandaşlık başvurusunu destekleyebilir. Eşikler ve gereklilikler mevzuatla belirlenir ve birden fazla kez güncellenmiştir. Vatandaşlık ve Oturum sayfamız güncel çerçeveyi ortaya koyar; şu kaydı düşerek: biz bir geliştiriciyiz, göçmenlik danışmanı değil.

Zorunlu değil. İşlemin büyük bölümü usulüne uygun düzenlenmiş bir vekaletname ile yürütülebilir; ancak bazı adımlar bizzat bulunmayı veya belirli bir yetkilendirme biçimini gerektirebilir. Uzaktan neyin mümkün olduğu işleme ve güncel uygulamaya bağlıdır; bu nedenle genel bir vaatte bulunmak yerine sizin durumunuz için teyit ederiz.

Tipik olarak tapu harcı, işleme uygulandığı durumlarda KDV, noter ve tercüme masrafları, zorunlu deprem sigortası ve sonrasında yıllık emlak vergisi. Oranlar ve istisnalar değişir ve gayrimenkule ve alıcıya bağlıdır; bu nedenle genel bir tablo yerine sizin alımınıza özgü yazılı bir tahmin sunarız.