Sıkça Sorulan Sorular

BASE REIC, bütünleşik bir gayrimenkul geliştirme ve inşaat şirketi olarak faaliyet gösterir. Arsa değerlendirmesi, konsept geliştirme, tasarım, mühendislik, ruhsatlandırma, inşaat ve teslim süreçlerini tek bir koordineli yapı içinde yönetiriz.

Evet. Arsanın imar durumunu, geliştirme potansiyelini, konumunu, erişimini, pazar koşullarını ve teknik gereksinimlerini değerlendirir, ardından varlığa uygun geliştirme alternatiflerini yapılandırırız.

Evet. Uluslararası yatırımcılarla çalışıyor; iletişimi, dokümantasyonu ve raporlamayı buna göre yapılandırıyoruz. Gerekli durumlarda hukuki, vergisel, bankacılık ve mevzuata ilişkin konular ilgili lisanslı uzmanlarla koordine edilir.

Evet, proje yapısına ve üzerinde anlaşılan sorumluluklara bağlı olarak. Dış uzmanlar; kapsamları, arayüzleri ve sözleşmesel sorumlulukları net biçimde tanımlanarak projeye dahil edilebilir.

Her proje için geçerli tek bir asgari tutar yoktur. Gereken sermaye; varlık türüne, konuma, arsa durumuna, geliştirme ölçeğine ve yatırım yapısına bağlıdır. Her fırsat ayrı ayrı değerlendirilir.

Ödeme koşulları ilgili sözleşmede tanımlanır ve genellikle açıkça belirlenmiş proje aşamalarına, hizmetlere, ilerleme kilometre taşlarına veya sözleşmesel yükümlülüklere bağlanır.

Her teklif; dahil olan kapsamı, varsayımları ve ticari koşulları açıkça belirtir. Arsa maliyetleri, vergiler, resmi harçlar, altyapı bağlantıları, finansman, mobilya veya üçüncü taraf hizmetleri, uygun olduğu durumlarda ayrıca gösterilir.

Ticari model inşaattan önce kararlaştırılır ve sabit, endekslenmiş ya da başka şekilde tanımlanmış fiyatlama mekanizmalarını içerebilir. Onaylanan kapsam değişiklikleri ve ilave işler sözleşmeye uygun olarak belgelenir ve fiyatlandırılır.

Proje süresi; arsanın durumuna, imar ve ruhsat süreçlerine, tasarımın karmaşıklığına, ölçeğe ve yapım yöntemine bağlıdır. Temel varsayımların ve ana kilometre taşlarının açıkça belirtildiği, projeye özel bir iş programı hazırlanır.

Ruhsat ve onay süreçleri, saha ve zemin koşulları, tedarik süreleri, tasarımın gelişimi, altyapı bağlantıları ve onaylanan kapsam değişiklikleri programı etkileyebilir. Bu faktörler planlama aşamasında dikkate alınır ve teslim süreci boyunca izlenir.

İlerleme, kararlaştırılan aralıklarla proje programı ve ilgili maliyet bilgileri esas alınarak raporlanır. Raporlar; şantiye fotoğraflarını, tamamlanan işleri, devam eden faaliyetleri, yaklaşan kilometre taşlarını ve önemli kararları içerebilir.

Teslim; proje dokümantasyonu, ilgili test ve devreye alma kayıtları, garantiler ve kararlaştırılan kapanış belgeleriyle tamamlanır. Yasal ve sözleşmesel garanti yükümlülükleri Türk hukuku ve proje sözleşmesi uyarınca devam eder.

Genel olarak, uygun yabancı uyruklular; alıcının uyruğuna, gayrimenkulün hukuki durumuna ve konumuna, yasal alan sınırlarına ve geçerli güvenlik ya da imar kısıtlamalarına bağlı olarak Türkiye'de gayrimenkul edinebilir. Uygunluk, edinimden önce ilgili alıcı ve gayrimenkul için ayrıca kontrol edilir.

Evet, belirli gayrimenkul yatırımları yasal şartların sağlandığı durumlarda oturma izni veya vatandaşlık başvurularını destekleyebilir. Yatırım eşikleri, değerleme kuralları, tapu şerhleri, elde tutma süreleri ve diğer koşullar yürürlükteki mevzuatla belirlenir ve başvuru sırasında doğrulanır.

İşlemin niteliğine ve ilgili kurumların gerekliliklerine bağlı olarak birçok işlem usulüne uygun düzenlenmiş bir vekaletname ile tamamlanabilir. Gerekli şekil, noter onayı, apostil veya konsolosluk işlemleri her durum için ayrıca teyit edilir.

İşleme bağlı olarak maliyetler; tapu harçlarını, uygulanabildiği durumlarda KDV'yi, değerleme, noter ve tercüme masraflarını, zorunlu sigortayı, belediye harçlarını ve yıllık emlak vergisini içerebilir. Oranlar, muafiyetler ve yükümlülük işleme ve taraflara göre değiştiğinden her satın alma için ayrıca incelenir.