决定项目大部分结果的阶段。我们从规划、交通、地质条件、产权与市场角度寻找并评估地块——并在任何人承诺购买之前，确定现实中能建什么。

建筑之上一个尺度的工作：一个开发如何嵌入所在片区、法定规划允许什么、依赖哪些基础设施，以及它会给周边带来什么——或从周边拿走什么。

建筑设计、结构与机电工程，以及施工据以推进的技术文件——同步展开，使这套图纸描述的是一栋能以其报价建成的建筑。

把项目变成现实：采购、施工方协调、进度与成本控制、质量保证、调试以及成品建筑的交付。