土地与地块开发
决定项目大部分结果的阶段。我们从规划、交通、地质条件、产权与市场角度寻找并评估地块——并在任何人承诺购买之前，确定现实中能建什么。
在一块地值得买下之前所做的工作
一块地不会因为可售或便宜就成为机会。只有当法规允许的、地质承载的、交通支持的与当地市场愿意支付的四者指向同一方向时，它才是机会。要弄清这一点，需要产权调查、规划与建设权解读、初步地质与地形评估，以及对建成项目售价或租金的市场研究。我们先做这些工作，并如实呈报结果。在这一阶段被否掉的地块，代价是一份研究；买下之后才被否掉的地块，代价是整个项目。
涵盖内容
寻地与场地识别
按明确需求寻找地块——区位、预算、规模与用途——包括未公开挂牌的土地。
场地搜寻非公开土地
规划与建设权
确定实际能建什么：允许用途、密度、高度、退线，以及变更用途在现实中意味着什么。
密度高度规划变更
产权与法律尽调
所有权、他项权利、地役权、查封，以及任何会影响开发或后续转让的限制，在作出承诺之前查清。
产权核查权利负担
地质与地形评估
初步岩土与测量工作，使地质将带来的成本在购买决策之前成为数据，而不是决策之后的估算。
岩土勘察测量
可行性与估值
建成项目可能的价值与建造成本的对比，以区间形式给出，并展示背后的假设。
价值区间成本分析
整合与收购支持
谈判、分期收购，以及在项目需要多宗地时，把相邻地块整合为一个可开发场地。
地块整合谈判
之后的一切都受制于这一阶段。这是唯一一个“慢”很便宜的地方。