投资流程
从首次接洽到交钥匙之间究竟会发生什么——逐个阶段说明，包括每一步定下什么、又取决于什么。
我们的投资模式页面回答的是一个项目走三条路径中的哪一条。本页回答的是紧接着的问题：接下来的几个月究竟由什么构成。以下阶段无论走哪条路径都相同——变化的只是谁把土地与方案带到它的起点。
这里刻意没有写出各阶段时长。它们因项目规模、区位与所需批复而差异极大，一个笼统数字带来的误导会多于帮助。当有了可以据以编制计划的项目时，您会拿到项目专属的工期。
各个阶段
首次洽谈
您最终想拥有什么、目前已经有什么，以及您的约束条件——预算、区位、时间，以及您希望参与到什么程度。不收费，双方均无承诺。
场地与需求评估
我们评估您持有的地块，或按需求寻找合适地块：规划与建设权、产权、交通、初步地质条件，以及当地市场支持什么。这是项目最常被叫停的阶段，而这正是它的意义所在。
方案与可行性
方案深化到成本、收入与工期可以用区间表述、假设可见的程度。您会拿到完整研究，包括其中主张不要推进的部分。
条件以书面议定
范围、付款阶段、成本风险分担、工期与上报周期列明并签署。什么是固定的、什么是估算的、什么不在我们控制范围内，分别写明而不混在一起。
取得与报批
尚未持有的土地在此取得，项目也在此推进所需的法定批复。通常最长、最不可预测的部分是批复，而不是施工。
设计与文件
建筑、结构与机电设计协调至可施工的文件深度。长交期物项被识别并订货，以免日后成为关键路径。
施工
从基础到成品建筑的实施，在工序被覆盖前进行质量验证，并按约定周期对照基准计划与成本上报。
调试与交付
系统测试与平衡、缺陷闭合、文件与检测记录及质保汇总，建筑以可入住或可出租状态交付。
这里的每个阶段，都是为了让下一个阶段少一分赌博。投资人最想跳过的那几个，恰恰是省下最多的那几个。