常见问题

两者都是，而这正是关键。我们寻找并评估土地、形成方案、完成设计与工程计算，并建造。投资人在所有这些环节只面对一家公司，而不是自己去协调好几家——这正是能够由一方对建成建筑负责的原因。

可以——这就是我们投资模式页面上的“投资人主导”路径。我们评估这块地现实中能承载什么，并在花钱做设计之前告诉您它能变成什么。如果诚实的答案是它承载不了您设想的项目，您会先得到这个答案，而不是在付完设计费之后。

我们相当大一部分工作面向境外投资人。这塑造了我们的工作方式：以书面意见代替口头保证、留痕的阶段、按约定周期上报，以及用您习惯的语言往来。

可以，我们也会如实说明这会带来什么变化。引入外部方会重新造出一体化模式所消除的那些接缝——对结果的责任被切分，而我们只能对自己承担的范围负责。我们宁可一开始就说清楚，也不愿在纠纷中才发现。

没有一个统一公布的数字，因为三条路径差别很大：收购一块地、建一栋别墅、做一个分期公寓项目，不是可比的承诺。请告诉我们您最终想拥有什么，我们会给出那个具体项目的现实区间，包括通常被忽略的费用。

按与进度挂钩的明确阶段——通常是土地、设计与报批，然后是施工里程碑——而不是按日历。付款计划在开工前以书面确定，每个阶段在其所涵盖的工作完成后开票。

我们对每个项目都会明确列出，而不是留给您自己去发现。通常不包含在施工造价内的有：产权过户税费、市政单位收取的接入费、法定报批规费、家具软装，以及可能的融资成本。您应当拿到一份区分固定项与估算项的书面清单。

材料与人工价格确实会变动，任何声称不会的开发商，管理的是您的期待而不是您的项目。这一风险如何分担——固定总价、指数联动，或超过某一阈值后分摊——都在开工前以书面议定。我们造成的变更由我们承担；因您提出的范围变更而产生的，则在实施前先行报价。

取决于批复远多于取决于施工。大致而言：土地评估与可行性以周计，设计与报批以月计，施工则从别墅的数月到大型分期项目的数年不等。我们会给出项目专属的工期并展示假设，也会对照它如实上报，包括落后的时候。

按我们的经验，依次是：报批与批复、与预期不符的地质条件、长交期设备，以及开工后提出的范围变更。前两项我们预留余量；第三项提早订货；第四项在继续之前先就时间与成本报价。

进度按约定周期对照基准计划与成本计划上报，并附现场照片。对于无法常来的投资人，这就是亲临现场的替代，因此它是为了有用而写的，不是为了让人安心。

建筑在完成调试后交付，文件、检测记录与质保均已汇总，缺陷已闭合。施工质量与法定保修期依法适用，您项目的具体保障范围写在合同中。

总体上可以，但存在因国籍与房产位置而异的限制——军事区与某些战略区域受限，且对总面积有上限。由于这属于法规范畴且会不时修订，我们会针对您的国籍与具体地块核实当前规定，而不是依赖一个笼统答案。

房产所有权可以支持居留申请；在达到合格投资门槛并满足包括持有期在内的条件时，也可以支持公民身份申请。门槛与要求由法规确定，且已多次修订。我们的「公民身份与居留」页面说明了当前框架，但需说明：我们是开发商，不是移民顾问。

不一定。交易的大部分可以通过依法出具的授权委托书办理，但某些环节可能需要本人到场或特定形式的授权。哪些可以远程完成，取决于交易本身与当前实务，因此我们会针对您的情况确认，而不是笼统承诺。

通常包括产权过户费、交易适用时的增值税、公证与翻译费用、强制地震保险，以及此后的年度房产税。税率与减免会变化，且取决于房产与买家，因此我们会针对您的具体购买提供书面估算，而不是一张通用表格。