Инвестиционные процессы
Что на самом деле происходит между первым обращением и передачей ключей — этап за этапом, с тем, что решается на каждом и от чего это зависит.
Страница инвестиционной модели отвечает на вопрос, каким из трёх путей идёт проект. Эта страница отвечает на следующий: из чего реально будут состоять ближайшие месяцы. Этапы ниже одинаковы независимо от пути — меняется лишь то, кто приносит землю и концепцию к его началу.
Сроки здесь намеренно не указаны. Они настолько сильно зависят от масштаба, расположения и требуемых согласований, что общая цифра скорее введёт в заблуждение, чем поможет. График под конкретный проект вы получаете тогда, когда появляется проект, под который его можно построить.
Этапы
Первый разговор
Что вы хотите получить в итоге, чем уже владеете и каковы ваши ограничения — бюджет, расположение, сроки и то, насколько вы хотите быть вовлечены. Бесплатно и без обязательств для обеих сторон.
Оценка площадки и задания
Мы оцениваем ваш участок или ищем подходящий под задание: зонирование и права застройки, титул, доступ, предварительные грунты и то, что поддерживает локальный рынок. Именно здесь проект останавливают чаще всего — в этом и смысл этапа.
Концепция и финансовая модель
Схема, проработанная настолько, что стоимость, выручку и сроки можно назвать диапазонами с видимыми допущениями. Вы получаете исследование целиком, включая ту его часть, что говорит против продолжения.
Условия согласованы письменно
Объём, этапы оплаты, распределение ценового риска, график и периодичность отчётности зафиксированы и подписаны. Что зафиксировано, что оценочно и что вне нашего контроля указывается раздельно, а не смешивается.
Приобретение и разрешения
Земля приобретается, если её ещё нет, и схема проводится через необходимые согласования. Обычно самая долгая и наименее предсказуемая часть проекта — не строительство, а согласования.
Проектирование и документация
Архитектурные, конструктивные и инженерные решения увязываются до рабочей документации. Позиции с долгим сроком поставки определяются и заказываются, чтобы позже не стать критическим путём.
Строительство
Исполнение от фундамента до готового здания, с проверками качества до закрытия работ и отчётностью против базового графика и бюджета в согласованные интервалы.
Пусконаладка и передача
Системы испытаны и отрегулированы, дефекты закрыты, документация, протоколы испытаний и гарантии собраны, здание передано готовым к заселению или сдаче.
Каждый этап здесь существует, чтобы следующий был меньше похож на азартную игру. Те, которые инвесторам сильнее всего хочется пропустить, экономят больше всего.
Готовы обсудить конкретный проект или сначала хотите увидеть, чем различаются три пути?