Офисы, ТЦ и отели
Офисные, торговые и гостиничные проекты. Коммерческие здания покупают ради дохода, который они приносят, — а значит, обслуживание, эксплуатационные расходы и гибкость отделки под арендатора становятся проектными вопросами, а не деталями.
Типичные проекты
- Офисные здания
- Ритейл и торговые центры
- Отели и гостеприимство
- Многофункциональная коммерция
- Строительство под сдачу
- Проекты с якорным арендатором
Что это значит для инвестора
Коммерческий объект оценивается по доходу и его надёжности. Поэтому опыт арендатора — доступ, обслуживание, эксплуатационные расходы, во сколько ему обойдётся отделка и последующее переустройство — напрямую становится вопросом оценки. Мы проектируем от сценария сдачи и предпочтём назвать вам реалистичную ставку, а не ту, при которой сходится модель.
Как мы работаем
Проектирование от сценария аренды
Планировочные этажи, ядра и обслуживание планируются под тех арендаторов, на которых рассчитано здание, — и под тех, кто придёт после.
Эксплуатационные расходы как исходное условие
Инженерия и оболочка задаются исходя из стоимости эксплуатации, потому что именно её арендатор взвешивает вместе со ставкой.
Гибкость под переустройство
Конструктив и инженерия скомпонованы так, чтобы площади можно было перестраивать между арендаторами, не трогая каркас.
Коммерческое здание заканчивается не тогда, когда построено. Оно заканчивается, когда сдано и по-прежнему стоит того, чтобы им владеть.
Каждое направление, в котором мы работаем, проходит один и тот же путь: от участка до передачи объекта.
Все направления