Работа с землёй и участками
Этап, который определяет бóльшую часть результата проекта. Мы ищем и оцениваем участки по зонированию, доступу, грунтам, титулу и рынку — и устанавливаем, что реально можно построить, до того как кто-либо возьмёт обязательство купить.
Работа, которая делается до того, как участок стоит покупки
Участок не становится возможностью оттого, что он доступен или дёшев. Он становится ею, когда разрешённое нормами, выдерживаемое грунтом, допускаемое подъездом и оплачиваемое местным рынком указывают в одну сторону. Чтобы это установить, нужны проверка титула, прочтение зонирования и прав застройки, предварительные геологические и топографические изыскания и исследование рынка по цене реализации готового объекта. Эту работу мы делаем первой и докладываем результат как он есть. Участок, отсеявшийся здесь, стоил исследования; участок, отсеявшийся после покупки, стоил проекта.
Что сюда входит
Поиск и подбор площадок
Подбор участков под заданные параметры — расположение, бюджет, масштаб и назначение, включая землю, не выставленную в открытую продажу.
Зонирование и права застройки
Установление того, что действительно можно построить: разрешённое использование, плотность, высотность, отступы и то, чего реально потребует изменение назначения.
Проверка титула и юридическая экспертиза
Собственность, обременения, сервитуты, залоги и любые ограничения, влияющие на застройку или последующую продажу, — проверяются до принятия обязательств.
Оценка грунтов и топография
Предварительные геотехнические и топографические работы: стоимость грунта становится данными до решения о покупке, а не оценкой после него.
Финансовая модель и оценка
Сколько, вероятно, будет стоить готовый объект против стоимости строительства — в виде диапазона с открытыми допущениями.
Объединение и сопровождение покупки
Переговоры, поэтапное приобретение и, если проект требует нескольких участков, объединение смежных наделов в единую пригодную для застройки площадку.
Всё последующее ограничено этим этапом. Это единственное место, где медлительность обходится дёшево.