Часто задаваемые вопросы

BASE REIC работает как интегрированная девелоперская и строительная компания. Мы управляем оценкой участка, разработкой концепции, проектированием, инжинирингом, получением разрешений, строительством и сдачей объекта в рамках единой скоординированной структуры.

Да. Мы оцениваем градостроительный статус участка, его потенциал для застройки, местоположение, доступность, рыночные условия и технические требования, а затем формируем подходящие варианты девелопмента вокруг этого актива.

Да. Мы работаем с международными инвесторами и соответствующим образом выстраиваем коммуникацию, документацию и отчётность. При необходимости юридические, налоговые, банковские и регуляторные вопросы согласуются с профильными лицензированными специалистами.

Да, с учётом структуры проекта и согласованного распределения ответственности. Внешние специалисты могут быть включены в проект при чётко определённых объёмах работ, точках взаимодействия и договорной ответственности.

Единой минимальной суммы для всех проектов не существует. Необходимый капитал зависит от типа актива, местоположения, ситуации с участком, масштаба проекта и структуры инвестиций. Каждая возможность оценивается индивидуально.

Условия оплаты определяются соответствующим договором и, как правило, привязаны к чётко определённым этапам проекта, услугам, вехам выполнения работ или договорным обязательствам.

В каждом предложении чётко указаны включённый объём работ, допущения и коммерческие условия. Стоимость участка, налоги, официальные сборы, подключение к сетям, финансирование, мебель или услуги третьих лиц при необходимости указываются отдельно.

Коммерческая модель согласуется до начала строительства и может предусматривать фиксированную, индексируемую или иначе определённую цену. Утверждённые изменения объёма работ и дополнительные работы документируются и оцениваются в соответствии с договором.

Продолжительность проекта зависит от статуса участка, градостроительных процедур и разрешений, сложности проектирования, масштаба и технологии строительства. Для каждого проекта составляется отдельный график, в котором чётко указаны основные допущения и ключевые вехи.

На график могут влиять разрешения и согласования, условия площадки и грунта, сроки поставок, развитие проектных решений, подключение к сетям и утверждённые изменения объёма работ. Эти факторы учитываются при планировании и отслеживаются на протяжении всей реализации.

О ходе работ сообщается с согласованной периодичностью относительно графика проекта и соответствующей информации о затратах. Отчёты могут включать фотографии площадки, выполненные работы, текущие мероприятия, ближайшие вехи и ключевые решения.

Сдача объекта сопровождается проектной документацией, соответствующими протоколами испытаний и пусконаладки, гарантиями и согласованными закрывающими документами. Гарантийные обязательства, установленные законом и договором, продолжают действовать в соответствии с законодательством Турции и договором по проекту.

Как правило, иностранные граждане, отвечающие требованиям, могут приобретать недвижимость в Турции с учётом гражданства покупателя, правового статуса и местоположения объекта, установленных законом ограничений по площади, а также действующих ограничений по соображениям безопасности или градостроительства. Право на покупку проверяется для конкретного покупателя и конкретного объекта до сделки.

Да, определённые инвестиции в недвижимость могут служить основанием для заявлений на вид на жительство или гражданство при выполнении требований закона. Пороговые суммы инвестиций, правила оценки, отметки в правоустанавливающих документах, сроки владения и другие условия определяются действующим законодательством и проверяются на момент подачи заявления.

Многие сделки можно завершить по надлежащим образом оформленной доверенности — в зависимости от характера сделки и требований компетентных органов. Необходимая форма, нотариальное заверение, апостиль или консульские процедуры уточняются в каждом конкретном случае.

В зависимости от сделки расходы могут включать сборы за регистрацию права собственности, НДС (если применимо), оценку, услуги нотариуса и переводчика, обязательное страхование, муниципальные сборы и ежегодный налог на недвижимость. Ставки, льготы и обязанность по уплате зависят от сделки и сторон, поэтому они проверяются отдельно для каждой покупки.