Часто задаваемые вопросы

И то и другое — в этом суть. Мы подбираем и оцениваем землю, разрабатываем концепцию, проектируем и рассчитываем схему и строим её. Инвестор на всём протяжении имеет дело с одной компанией, а не координирует несколько, — именно это позволяет спрашивать за готовое здание с одной стороны.

Да — это путь по инициативе инвестора на странице инвестиционной модели. Мы оцениваем, что участок реально потянет, и говорим, во что он может превратиться, до того как деньги уйдут на проектирование. Если честный ответ в том, что задуманный проект он не поддержит, вы получите этот ответ заранее, а не после оплаты проектных работ.

Значительная часть нашей работы — с инвесторами, находящимися за границей. Это определило и то, как мы работаем: письменные позиции вместо устных заверений, задокументированные этапы, отчётность с согласованной периодичностью и переписка на удобном вам языке.

Это возможно, и мы честно скажем, что при этом меняется. Привлечение сторонних участников возвращает ровно те стыки, которые убирает интегрированная модель: ответственность за результат делится, и мы можем отвечать только за тот объём, который держим сами. Мы предпочтём обозначить это в начале, а не выяснять в споре.

Единой публикуемой цифры нет, потому что три пути слишком различаются: покупка участка, одна вилла и очередной жилой комплекс — несопоставимые обязательства. Скажите, что вы хотите получить в итоге, и мы назовём реалистичный диапазон именно для этого проекта, включая статьи, о которых обычно забывают.

По определённым этапам, привязанным к прогрессу, — обычно земля, проектирование и разрешения, затем строительные вехи — а не по календарю. График фиксируется письменно до начала работ, и каждый этап выставляется к оплате после выполнения относящегося к нему объёма.

Мы указываем это прямо по каждому проекту, а не оставляем на обнаружение. За пределами строительной суммы обычно остаются: налоги и сборы за переход права, плата за подключение к сетям, государственные пошлины за разрешения, меблировка и стоимость финансирования, если оно есть. Вы вправе ожидать письменной раскладки, разделяющей фиксированные и оценочные позиции.

Цены на материалы и труд действительно движутся, и девелопер, утверждающий обратное, управляет вашими ожиданиями, а не вашим проектом. Как распределяется этот риск — твёрдая цена, индексация или разделение выше порога — согласуется письменно до начала строительства. Изменения по нашей вине — наши; изменения из-за корректировок объёма по вашей просьбе оцениваются до выполнения.

Это зависит от согласований гораздо больше, чем от строительства. Ориентировочно: оценка участка и финансовая модель — недели, проектирование и разрешения — месяцы, строительство — от нескольких месяцев для виллы до нескольких лет для крупного очередного проекта. Мы даём график под конкретный проект с открытыми допущениями и честно отчитываемся против него, включая отставание.

По нашему опыту, в порядке значимости: разрешения и согласования, грунты, отличающиеся от ожидаемых, оборудование с долгим сроком поставки и изменения объёма, запрошенные после начала работ. Под первые два мы закладываем резерв, третье заказываем заранее, четвёртое оцениваем по срокам и стоимости до продолжения.

Ход работ докладывается с согласованной периодичностью против базового графика и сметы, с фотофиксацией. Для инвесторов, которые не могут часто приезжать, это заменяет присутствие, — поэтому пишется так, чтобы быть полезным, а не успокаивающим.

Здание передаётся после пусконаладки, с собранной документацией, протоколами испытаний и гарантиями и с закрытыми дефектами. Гарантийные сроки на работы применяются согласно закону, а конкретный объём покрытия по вашему проекту указан в договоре.

В целом да, с ограничениями, зависящими от гражданства и расположения объекта: военные и отдельные стратегические зоны закрыты, есть лимиты по общей площади. Поскольку это регулируется и периодически пересматривается, мы проверяем актуальное положение для вашего гражданства и конкретного участка, а не опираемся на общий ответ.

Владение недвижимостью может служить основанием и для ВНЖ, и — при сумме инвестиций выше квалификационного порога и при соблюдении условий, включая срок владения, — для заявления на гражданство. Пороги и требования устанавливаются нормативно и пересматривались не раз. Наша страница «Гражданство и ВНЖ» излагает текущую рамку с оговоркой, что мы девелопер, а не миграционный консультант.

Не обязательно. Значительная часть сделки может вестись по надлежаще оформленной доверенности, хотя отдельные шаги могут требовать личного присутствия или особой формы уполномочивания. Что именно возможно дистанционно, зависит от сделки и текущей практики, поэтому мы подтверждаем это для вашего случая, а не обещаем в общем виде.

Обычно сбор за переход права собственности, НДС там, где он применяется к сделке, нотариальные расходы и перевод, обязательное страхование от землетрясения и далее ежегодный налог на имущество. Ставки и льготы меняются и зависят от объекта и покупателя, поэтому мы даём письменную оценку под вашу конкретную покупку, а не общую таблицу.