Градостроительное планирование
Работа на масштабе выше здания: как объект размещён в районе, что разрешает утверждённый план, от какой инфраструктуры он зависит и что он даст окружению — или заберёт у него.
Здание настолько хорошо, насколько хорошо его место
Планирование — это место, где проект встречается со всем, что он не контролирует: дорожной сетью, сетями, окружающими функциями и правовой рамкой над ними. Мы готовим и сопровождаем необходимые градостроительные согласования, моделируем транспортную и инфраструктурную нагрузку и ведём общественные обсуждения, которые вызывают крупные проекты. Сделанное как следует, это не бумажная работа — это определяет, что можно построить, как быстро придёт согласование и примет проект район или будет ему сопротивляться.
Что сюда входит
Мастер-планирование
Компоновка многокорпусных и очередных проектов — плотность, связи, открытые пространства и последовательность, в которой очереди можно строить и продавать.
Анализ утверждённого плана
Прочтение участка по действующему плану и оценка того, чего потребует его изменение по срокам и по вероятности.
Инфраструктура и сети
Установление мощностей по воде, электричеству, канализации и связи и того, какое усиление проекту придётся профинансировать.
Транспорт и подъезды
Организация подъезда, обеспеченность парковкой и транспортное влияние — как правило, именно это ограничение решает, сколько можно построить.
Стратегия разрешений
Выстраивание последовательности заявок и согласований так, чтобы разрешение приходило тогда, когда его требует график, а не становилось тем, чего все ждут.
Работа с заинтересованными сторонами
Ранний контакт с органами власти, сетевыми организациями и соседями — там, где возражения снимаются дёшево, а не поздно, где уже нет.
Согласование — не формальность после законченного проекта. Это исходное условие проектирования.