Проекты реновации
Реновация, реконструкция и усиление существующих зданий. Там, где расположение и конструктив в порядке, обнулить здание часто выгоднее, чем заменить, — но только после того, как станет ясно, что скрыто за отделкой.
Типичные проекты
- Комплексная реконструкция
- Усиление конструкций
- Обновление фасада
- Замена инженерных систем
- Смена функционального назначения
- Модернизация общих зон
Что это значит для инвестора
Реновация несёт риск, которого нет у нового строительства: то, что обнаружится, когда здание вскроют. Мы обследуем до формирования цены, закладываем адекватный резерв на то, чего обследование увидеть не может, и отчитываемся против этого резерва по ходу работ. Бюджет реновации без резерва — не бюджет; а объект в хорошем месте, как правило, стоит обнуления, а не сноса.
Как мы работаем
Обследование до цены
Состояние конструкций, инженерии и материалов устанавливается до того, как называется цифра; неизвестное обозначается как неизвестное.
Честная оценка конструктива
Несущая способность и сейсмические характеристики оцениваются по действующим требованиям, и о необходимости усиления говорится прямо.
Работы при действующем объекте
Если здание частично эксплуатируется, очерёдность, доступ и шум планируются вокруг пользователей, а не навязываются им.
Сюрпризы реновации бывают либо в бюджете, либо в здании. Мы предпочитаем, чтобы они были в бюджете.
Каждое направление, в котором мы работаем, проходит один и тот же путь: от участка до передачи объекта.
Все направления