Инвестиции в землю и участки
Земля — позиция, где решается бóльшая часть доходности проекта и концентрируется его риск. Мы подбираем, оцениваем и приобретаем участки исходя из того, что на них действительно можно построить: зонирование, доступ, грунты и титул устанавливаются до покупки, а не после.
Типичные позиции
- Участки под застройку
- Объединение участков
- Земельный банк с зонированием
- Земля с градостроительным потенциалом
- Площадки смешанного назначения
- Поэтапное приобретение
Что это значит для инвестора
Земля — наименее ликвидная и наименее прощающая позиция в недвижимости, и одновременно та, где выигрывается или теряется наибольшая доля итоговой доходности. Купить хорошо — значит заплатить за то, что действительно можно построить, а не за то, что, по словам продавца, построить возможно. Всё, что мы делаем до приобретения, существует, чтобы установить эту разницу — и сказать вам, когда участок её не выдерживает.
Как мы работаем
Оценка до приобретения
Зонирование, права застройки, титул, доступ и предварительные грунтовые условия устанавливаются, пока отказ ещё ничего не стоит.
Оценка по тому, что можно построить
Участок оценивается по проекту, который он способен нести, и по стоимости этого проекта, а не только по сопоставимым земельным сделкам.
Путь к застройке
Земля, которую мы рекомендуем, — земля, которую мы можем вести дальше. Концепция, проектирование и строительство находятся в той же компании.
Самое ценное, что мы делаем с участком, — иногда сказать вам его не покупать.
Каждое направление, в котором мы работаем, проходит один и тот же путь: от участка до передачи объекта.
Все направления