Кто мы
Партнёр по инвестиции, а не подрядчик, нанятый со стороны
BASE REIC — инвестиционно-строительная компания в сфере недвижимости. Мы находим землю, разрабатываем концепцию и финансовую модель, которые обосновывают застройку, проводим проект через проектирование и разрешения и строим. Работа идёт непрерывно, а не передаётся из фирмы в фирму, — именно это позволяет спрашивать за результат с одной компании.
Такая структура меняет то, что покупает инвестор. Вместо того чтобы нанимать строителя под чужой проект, вы входите в проект, где земля, концепция и реализация оценивались вместе — и оценивались той стороной, которой предстоит обеспечить работу всех трёх.
О компанииЧто мы строим
Пять направлений, один метод. У каждого своя экономика и свои риски, и в каждое входят через ту инвестиционную модель, которая ему подходит.
Три пути входа
Инвесторы приходят к нам в разных точках: кто-то с капиталом и без участка, кто-то с землёй и без плана, кто-то с техзаданием и сроком. Путь меняется — планка нет.
BASE находит землю и разрабатывает проект
Инвесторам с капиталом, которые предпочтут войти в уже проработанный проект, а не запускать его с нуля.
Как это устроено
- Земля найдена и оценена
- Разработаны концепция и финансовая модель
- Проект представлен инвесторам
- Структурировано, построено, передано
Инвестор приходит в BASE
Инвесторам, уже владеющим землёй, либо имеющим капитал и определённое намерение и нуждающимся в девелопере, который поведёт дело дальше.
Как это устроено
- Ваша позиция оценена
- Варианты выложены перед вами
- Проектирование и разрешения
- Строительство и передача
BASE подбирает землю и проект под задание
Инвесторам и пользователям с конкретным требованием — назначение, расположение, мощность, срок — и пока без площадки.
Как это устроено
- Задание определено точно
- Земля ищется под него
- Концепция разработана под требование
- Приобретено, построено, передано
Всё, что нужно проекту, — внутри компании
Четыре направления в том порядке, в котором проект их проходит. Ничто критичное не передаётся на сторону на полпути.
Работа с землёй и участками
Этап, который определяет бóльшую часть результата проекта. Мы ищем и оцениваем участки по зонированию, доступу, грунтам, титулу и рынку — и устанавливаем, что реально можно построить, до того как кто-либо возьмёт обязательство купить.
Подробнее
Градостроительное планирование
Работа на масштабе выше здания: как объект размещён в районе, что разрешает утверждённый план, от какой инфраструктуры он зависит и что он даст окружению — или заберёт у него.
Подробнее
Архитектура и проектирование
Архитектурное проектирование, конструктивные и инженерные разделы и рабочая документация, по которой ведётся строительство, — разрабатываемые вместе, чтобы комплект описывал здание, которое можно построить за посчитанные деньги.
Подробнее
Инжиниринг и строительство
Реализация проекта: закупки, координация подрядчиков, контроль сроков и стоимости, обеспечение качества, пусконаладка и передача готового здания.
ПодробнееЧем мы себя ограничиваем
Четыре письменные политики о том, как мы строим, с кем работаем и чем не станем жертвовать ради срока. У каждой — своя страница.
Расскажите, что вы хотите построить
Держите ли вы землю, капитал или задачу, под которую ещё не найден участок, — первый разговор один и тот же: чем вы хотите владеть в итоге и чего это честно будет стоить.