Перейти к содержимому
BASE Real Estate Investment and Construction

Инвестиционная модель

Три способа, которыми инвестор и BASE REIC сходятся вместе. От того, какой применим, зависит, кто приносит землю, кто разрабатывает концепцию и в какой момент подключается инвестор, — но не планка, по которой оценивается проект.

Три пути входа

Инвесторы приходят к нам в разных точках. Кто-то с капиталом и без участка, кто-то с землёй и без плана, кто-то с техзаданием и сроком. Вот три формы, которые это принимает.

BASE находит землю и разрабатывает проект

Мы находим участок, устанавливаем, что на нём можно построить, разрабатываем концепцию и финансовую модель и затем выносим проект инвесторам. К моменту, когда вы его видите, земельная позиция, прочтение зонирования, проект и смета уже существуют, — так что перед вами решение поддержать определённый проект, а не начинать поиск.

ПодходитИнвесторам с капиталом, которые предпочтут войти в уже проработанный проект, а не запускать его с нуля.

Как это устроено

  1. Земля найдена и оценена

    Мы находим участок и устанавливаем зонирование, титул, доступ, грунты и то, что поддерживает локальный рынок, — за свой счёт и на свой риск.

  2. Разработаны концепция и финансовая модель

    Проект прорабатывается до уровня, на котором стоимость, выручку и сроки можно назвать диапазоном с открытыми допущениями.

  3. Проект представлен инвесторам

    Проект выносится вместе со стоящей за ним проработкой: что установлено, что ещё открыто и где на самом деле находится риск.

  4. Структурировано, построено, передано

    Условия согласованы, приобретение завершено, и та же компания проектирует, получает разрешения и строит до передачи объекта.

Инвестор приходит в BASE

Вы приходите первыми — с участком, которым уже владеете, или с капиталом и ясным пониманием того, чем хотите владеть. Мы оцениваем то, что у вас есть, говорим, во что это реально может превратиться, и затем разрабатываем и строим. Если честный ответ в том, что участок не потянет задуманный проект, вы получите именно этот ответ — до того, как деньги уйдут на проектирование.

ПодходитИнвесторам, уже владеющим землёй, либо имеющим капитал и определённое намерение и нуждающимся в девелопере, который поведёт дело дальше.

Как это устроено

  1. Ваша позиция оценена

    Мы оцениваем вашу землю или ваше задание: что можно построить, во что это обойдётся и сколько будет стоить готовый объект.

  2. Варианты выложены перед вами

    Там, где жизнеспособны несколько схем, альтернативы сопоставляются между собой — стоимость, сроки, выручка и риск — вместо единственной рекомендации.

  3. Проектирование и разрешения

    Выбранная схема проектируется и рассчитывается внутри компании и проводится через необходимые согласования.

  4. Строительство и передача

    Мы строим, отчитываемся по срокам и стоимости с согласованной периодичностью, выполняем пусконаладку и передаём объект полностью готовым.

BASE подбирает землю и проект под задание

Вы определяете, что должно получиться: назначение, масштаб, расположение, бюджет, срок. Мы находим землю, способную это нести, разрабатываем концепцию под задание и строим. Этим путём чаще всего идут промышленные пользователи и специализированные требования, потому что здание должно подходить операции, а не рынку.

ПодходитИнвесторам и пользователям с конкретным требованием — назначение, расположение, мощность, срок — и пока без площадки.

Как это устроено

  1. Задание определено точно

    Назначение, мощность, расположение, бюджет и срок проработаны детально — включая то, что зафиксировано, а где есть люфт.

  2. Земля ищется под него

    Мы ищем и оцениваем участки, которые действительно потянут задание, и честно сообщаем, где задание и рынок не сходятся.

  3. Концепция разработана под требование

    Схема, спроектированная под требование, а не под максимум участка, со стоимостью и сроками, назначенными против задания.

  4. Приобретено, построено, передано

    Земля приобретается, проект получает разрешения и строится, а готовое здание передаётся готовым к той операции, под которую спроектировано.

Путь входа меняет, кто что приносит за стол. Он не меняет того, что мы скажем вам о проекте, когда вы за ним окажетесь.

Что дальше