Grundstücksentwicklung
Die Phase, die über den größten Teil des Projektergebnisses entscheidet. Wir suchen und bewerten Grundstücke nach Baurecht, Erschließung, Baugrund, Eigentumslage und Markt — und klären, was realistisch baubar ist, bevor sich jemand zum Kauf verpflichtet.
Die Arbeit, bevor ein Grundstück einen Kauf wert ist
Ein Grundstück ist keine Chance, weil es verfügbar oder günstig ist. Es ist eine Chance, wenn das zulässige Baurecht, die Tragfähigkeit des Baugrunds, die mögliche Erschließung und die Zahlungsbereitschaft des lokalen Marktes in dieselbe Richtung zeigen. Das zu klären erfordert Eigentumsprüfung, eine Lesart von Baurecht und Bebaubarkeit, orientierende Baugrund- und Vermessungsuntersuchung und eine Marktstudie zum erzielbaren Erlös. Diese Arbeit machen wir zuerst — und berichten das Ergebnis so, wie es herauskommt. Ein Grundstück, das hier durchfällt, hat eine Studie gekostet; eines, das nach dem Kauf durchfällt, das Projekt.
Was das umfasst
Suche und Standortidentifikation
Grundstücksbeschaffung nach definiertem Profil — Lage, Budget, Größe und Nutzung — einschließlich Flächen, die nicht offen am Markt sind.
Baurecht und Bebaubarkeit
Klärung, was tatsächlich gebaut werden darf: zulässige Nutzung, Dichte, Höhe, Abstandsflächen — und was eine Änderung realistisch bedeuten würde.
Eigentums- und Rechtsprüfung
Eigentum, Belastungen, Dienstbarkeiten, Pfandrechte und jede Beschränkung, die Entwicklung oder späteren Verkauf berührt — geprüft vor der Bindung.
Baugrund und Vermessung
Vorbereitende Baugrund- und Vermessungsarbeit, damit die Kosten des Untergrunds vor der Kaufentscheidung Daten sind und keine Schätzung.
Machbarkeit und Bewertung
Was das fertige Projekt voraussichtlich wert ist, gegen die Baukosten — als Bandbreite mit offengelegten Annahmen.
Arrondierung und Ankaufsbegleitung
Verhandlung, gestufter Ankauf und, wo ein Vorhaben mehrere Parzellen braucht, die Zusammenführung benachbarter Flächen zu einem bebaubaren Grundstück.
Alles Weitere ist durch diese Phase begrenzt. Es ist die einzige Stelle, an der Langsamkeit billig ist.