Investmentprozesse
Was zwischen erster Anfrage und Schlüsselübergabe tatsächlich passiert — Phase für Phase, mit dem, was jeweils entschieden wird und wovon es abhängt.
Unsere Seite zum Investmentmodell beantwortet, welchen von drei Wegen ein Projekt nimmt. Diese Seite beantwortet die Folgefrage: woraus die nächsten Monate tatsächlich bestehen. Die Phasen unten sind unabhängig vom Weg dieselben — was sich ändert, ist, wer Grundstück und Konzept an den Anfang stellt.
Dauern sind hier bewusst nicht angegeben. Sie schwanken mit Projektgröße, Lage und den erforderlichen Genehmigungen so stark, dass eine allgemeine Zahl mehr in die Irre führt als hilft. Einen projektbezogenen Terminplan erhalten Sie, sobald es ein Projekt gibt, für das sich einer aufstellen lässt.
Die Phasen
Erstes Gespräch
Was am Ende stehen soll, was Sie bereits halten und welche Rahmenbedingungen gelten — Budget, Lage, Timing und wie stark Sie eingebunden sein wollen. Kostenfrei, für beide Seiten unverbindlich.
Standort- und Bedarfsprüfung
Wir prüfen Ihr Grundstück oder suchen eines, das zum Bedarf passt: Baurecht und Bebaubarkeit, Eigentumslage, Erschließung, orientierender Baugrund und Marktaufnahme. In dieser Phase wird ein Projekt am häufigsten gestoppt — genau dafür ist sie da.
Konzept und Machbarkeit
Ein Vorhaben, so weit entwickelt, dass Kosten, Erlöse und Termine als Bandbreiten mit sichtbaren Annahmen darstellbar sind. Sie erhalten die Untersuchung — auch die Teile, die gegen eine Fortführung sprechen.
Konditionen schriftlich vereinbart
Umfang, Zahlungsphasen, Verteilung des Kostenrisikos, Termine und Berichtsintervalle werden festgelegt und unterzeichnet. Was fest, was geschätzt und was außerhalb unserer Kontrolle ist, steht getrennt statt vermischt.
Ankauf und Genehmigung
Das Grundstück wird erworben, soweit nicht vorhanden, und das Vorhaben durch die erforderlichen Genehmigungen geführt. Nicht der Bau, sondern die Genehmigungen sind meist der längste und am wenigsten planbare Teil.
Planung und Dokumentation
Architektur-, Tragwerks- und Technikplanung bis zu ausführungsreifen Unterlagen koordiniert. Positionen mit langer Lieferzeit werden identifiziert und bestellt, damit sie später nicht den kritischen Weg bestimmen.
Bau
Ausführung vom Fundament bis zum fertigen Gebäude, mit Qualitätsprüfungen vor dem Schließen der Leistungen und Berichten gegen Basisplan und Kosten in vereinbarten Abständen.
Inbetriebnahme und Übergabe
Anlagen geprüft und einreguliert, Mängel abgearbeitet, Dokumentation, Prüfprotokolle und Gewährleistungen zusammengestellt und das Gebäude bezugs- oder vermietungsfertig übergeben.
Jede Phase hier ist dafür da, die nächste weniger zum Glücksspiel zu machen. Die Phasen, die Investoren am ehesten überspringen wollen, sparen am meisten.
Bereit, über ein konkretes Projekt zu sprechen — oder wollen Sie zuerst die drei Wege im Vergleich sehen?