Häufige Fragen

Beides, und darum geht es. Wir suchen und bewerten Grundstücke, erarbeiten das Konzept, planen und dimensionieren das Vorhaben und bauen es. Ein Investor hat es über die gesamte Strecke mit einem Unternehmen zu tun, statt mehrere zu koordinieren — das macht es möglich, eine Partei für das fertige Gebäude verantwortlich zu halten.

Ja — das ist der investorengeführte Weg auf unserer Seite zum Investmentmodell. Wir bewerten, was das Grundstück realistisch trägt, und sagen Ihnen, was daraus werden kann, bevor Geld in Planung fließt. Lautet die ehrliche Antwort, dass es das gedachte Projekt nicht trägt, bekommen Sie diese Antwort vorher — nicht nach einem Planungshonorar.

Ein erheblicher Teil unserer Arbeit erfolgt mit Investoren mit Sitz im Ausland. Das hat unsere Arbeitsweise geprägt: schriftliche Aussagen statt mündlicher Zusicherungen, dokumentierte Phasen, Berichte in vereinbarten Abständen und Korrespondenz in der Sprache, in der Sie arbeiten möchten.

Das ist möglich, und wir sagen offen, was sich dadurch ändert. Externe Beteiligte bringen genau die Nahtstellen zurück, die das integrierte Modell beseitigt — die Verantwortung für das Ergebnis wird geteilt, und wir können nur für den Umfang einstehen, den wir halten. Das legen wir lieber zu Beginn offen, als es in einem Streitfall zu klären.

Es gibt keine einzelne veröffentlichte Zahl, weil sich die drei Wege stark unterscheiden: ein Grundstücksankauf, eine einzelne Villa und ein abschnittsweiser Wohnungsbau sind keine vergleichbaren Verpflichtungen. Sagen Sie uns, was am Ende stehen soll, und wir nennen die realistische Bandbreite für genau dieses Projekt — einschließlich der Posten, die meist vergessen werden.

Nach definierten, an den Fortschritt gekoppelten Phasen — typischerweise Grundstück, Planung und Genehmigung, dann Baumeilensteine — nicht nach Kalender. Der Plan wird vor Arbeitsbeginn schriftlich festgelegt, und jede Phase wird abgerechnet, wenn die zugehörige Leistung erbracht ist.

Wir benennen das für jedes Projekt ausdrücklich, statt es der Entdeckung zu überlassen. Außerhalb einer Bausumme liegen üblicherweise: Grunderwerbsteuer und Gebühren, Anschlusskosten der Versorger, Genehmigungsgebühren, Möblierung und etwaige Finanzierungskosten. Sie sollten eine schriftliche Aufstellung erwarten, die feste von geschätzten Positionen trennt.

Material- und Lohnpreise bewegen sich; ein Entwickler, der etwas anderes sagt, steuert Ihre Erwartung und nicht Ihr Projekt. Wie dieses Risiko verteilt wird — Festpreis, indexiert oder oberhalb einer Schwelle geteilt — wird vor Baubeginn schriftlich vereinbart. Von uns verursachte Änderungen gehen zu unseren Lasten; Änderungen aus von Ihnen gewünschten Umfangsanpassungen werden vor Ausführung angeboten.

Es hängt weit mehr an Genehmigungen als am Bau. Grob: Grundstücksprüfung und Machbarkeit in Wochen, Planung und Genehmigung in Monaten, der Bau von einigen Monaten für eine Villa bis zu wenigen Jahren für ein großes, abschnittsweises Vorhaben. Wir geben einen projektbezogenen Terminplan mit offengelegten Annahmen und berichten ehrlich dagegen — auch, wenn er nachhängt.

Nach unserer Erfahrung in dieser Reihenfolge: Genehmigungen, Baugrund, der anders ausfällt als erwartet, Ausrüstung mit langer Lieferzeit und Umfangsänderungen nach Arbeitsbeginn. Für die ersten beiden planen wir Reserven ein, das dritte bestellen wir früh, das vierte bepreisen wir in Zeit und Kosten, bevor wir weitermachen.

Der Fortschritt wird in vereinbarten Abständen gegen Basisterminplan und Kostenplan berichtet, mit Baustellenfotos. Für Investoren, die selten vor Ort sein können, ersetzt das die Anwesenheit — also ist es so geschrieben, dass es nützt, nicht dass es beruhigt.

Das Gebäude wird in Betrieb genommen übergeben, mit zusammengestellter Dokumentation, Prüfprotokollen und Gewährleistungen und abgearbeiteten Mängeln. Gewährleistungsfristen gelten nach den gesetzlichen Vorgaben; der konkrete Umfang für Ihr Projekt steht in Ihrem Vertrag.

Grundsätzlich ja, mit Beschränkungen je nach Staatsangehörigkeit und Lage der Immobilie — militärische und bestimmte strategische Zonen sind gesperrt, und es gibt Flächenobergrenzen. Da dies gesetzlich geregelt ist und regelmäßig angepasst wird, prüfen wir die aktuelle Lage für Ihre Staatsangehörigkeit und das konkrete Grundstück, statt uns auf eine allgemeine Auskunft zu stützen.

Immobilieneigentum kann sowohl einen Aufenthaltstitel als auch — oberhalb einer qualifizierenden Investitionsschwelle und unter Bedingungen einschließlich einer Haltefrist — einen Antrag auf Staatsbürgerschaft stützen. Schwellen und Anforderungen sind gesetzlich geregelt und wurden mehrfach geändert. Unsere Seite zu Staatsbürgerschaft & Aufenthalt stellt den aktuellen Rahmen dar — mit dem Vorbehalt, dass wir Entwickler sind und keine Migrationsberater.

Nicht zwingend. Ein großer Teil der Abwicklung ist über eine ordnungsgemäß erteilte Vollmacht möglich, wobei einzelne Schritte Anwesenheit oder eine bestimmte Form der Bevollmächtigung erfordern können. Was aus der Ferne geht, hängt von der Transaktion und der aktuellen Praxis ab — wir bestätigen es daher für Ihren Fall, statt es allgemein zuzusagen.

Typischerweise eine Grunderwerbsgebühr, Umsatzsteuer, soweit sie auf die Transaktion anfällt, Notar- und Übersetzungskosten, die Pflicht-Erdbebenversicherung und danach die jährliche Grundsteuer. Sätze und Befreiungen ändern sich und hängen von Objekt und Käufer ab; wir stellen daher eine schriftliche Schätzung für Ihren konkreten Erwerb bereit statt einer allgemeinen Tabelle.