Procesos de inversión
Qué ocurre realmente entre una primera consulta y el cambio de manos de las llaves — etapa por etapa, con lo que se decide en cada una y de qué depende.
Nuestra página del modelo de inversión responde a qué de las tres vías sigue un proyecto. Esta página responde a la pregunta que viene después: en qué consistirán realmente los próximos meses. Las etapas de abajo son las mismas independientemente de la vía — lo que cambia es quién aporta el terreno y el concepto al inicio de todo ello.
Las duraciones se omiten aquí de forma deliberada. Varían tanto según el tamaño del esquema, la ubicación y las aprobaciones que necesita un proyecto, que una cifra general induciría más a error de lo que ayudaría. Se le da un programa específico del proyecto en cuanto hay un proyecto sobre el que construirlo.
Las etapas
Primera conversación
Qué está intentando terminar poseyendo, qué ya tiene y cuáles son sus condicionantes — presupuesto, ubicación, calendario y cuánto quiere involucrarse. Sin coste, sin compromiso por ninguna de las partes.
Evaluación de solar y encargo
Evaluamos la parcela que usted tiene o buscamos una que se ajuste al encargo: zonificación y derechos de edificación, título, acceso, condiciones preliminares del terreno y lo que respalda el mercado local. Esta es la etapa en la que un proyecto se detiene con más frecuencia, que es precisamente su propósito.
Concepto y viabilidad
Un esquema desarrollado hasta el punto en que coste, ingresos y programa se pueden expresar como rangos con los supuestos visibles. Recibe el estudio, incluidas las partes que argumentan en contra de seguir adelante.
Términos acordados por escrito
Alcance, etapas de pago, reparto del riesgo de coste, programa e intervalos de reporte establecidos y firmados. Lo fijo, lo estimado y lo que escapa a nuestro control se declaran por separado, no mezclados.
Adquisición y permisos
El terreno se adquiere donde aún no se posee, y el esquema se lleva a través de las aprobaciones estatutarias que requiere. Las aprobaciones, no la construcción, suelen ser la parte más larga y menos predecible de un proyecto.
Diseño y documentación
Diseño arquitectónico, estructural y de instalaciones coordinado hasta documentación lista para construir. Los elementos de plazo largo se identifican y se piden para que no se conviertan más tarde en el camino crítico.
Construcción
Ejecución desde la cimentación hasta el edificio terminado, con verificaciones de calidad antes de que el trabajo quede cubierto e informes frente al calendario y el coste de referencia en los intervalos acordados.
Puesta en marcha y entrega
Sistemas probados y equilibrados, defectos cerrados, documentación, registros de ensayos y garantías compiladas, y el edificio entregado listo para ocuparse o alquilarse.
Cada etapa aquí existe para que la siguiente sea menos una apuesta. Las que más tientan a saltarse a los inversores son las que más ahorran.
¿Listo para hablar de un proyecto concreto, o prefiere ver primero en qué difieren las tres vías?