Desarrollo de terrenos y parcelas
La etapa que decide la mayor parte del resultado de un proyecto. Buscamos y evaluamos parcelas según zonificación, acceso, condiciones del terreno, título y mercado, y establecemos qué se puede construir realmente antes de que alguien se comprometa a comprar.
El trabajo previo a que una parcela valga la pena comprarla
Una parcela no es una oportunidad porque esté disponible o sea barata. Lo es cuando lo que permite la normativa, lo que soporta el terreno, lo que permite el acceso y lo que paga el mercado local apuntan en la misma dirección. Establecer eso exige investigación de título, una lectura de zonificación y derechos de edificación, evaluación preliminar del terreno y la topografía, y un estudio de mercado sobre lo que el esquema terminado vendería o alquilaría. Hacemos este trabajo primero y lo comunicamos tal como sale. Una parcela que falla en esta etapa ha costado un estudio; una que falla tras la compra ha costado el proyecto.
Qué incluye
Búsqueda e identificación de solares
Localización de parcelas según un encargo definido — ubicación, presupuesto, escala y uso previsto —, incluyendo terrenos que no están abiertamente en venta.
Zonificación y derechos de edificación
Establecer qué se puede construir realmente: uso permitido, densidad, altura, retranqueos, y lo que implicaría realmente un cambio de calificación.
Diligencia de título y legal
Propiedad, cargas, servidumbres, gravámenes y cualquier restricción que afecte al desarrollo o a una venta posterior, comprobados antes de comprometerse.
Evaluación del terreno y topografía
Trabajo geotécnico y topográfico preliminar, de modo que lo que costará el terreno sea un dato antes de la decisión de compra y no una estimación.
Viabilidad y valoración
Lo que probablemente valdrá el esquema terminado frente a lo que costará construirlo, expresado como rango con los supuestos a la vista.
Agrupación y apoyo a la adquisición
Negociación, adquisición por fases y, cuando un esquema necesita más de una parcela, agrupación de solares colindantes en un único sitio desarrollable.
Todo lo posterior está limitado por esta etapa. Es el único lugar donde ir despacio sale barato.