Los ámbitos en los que desarrollamos
Cinco ámbitos, cada uno con su propia economía, sus propios riesgos y sus propios compradores. Lo que comparten es el método: una lectura honesta del solar, un concepto contrastado con lo que realmente venderá o alquilará, y un programa que no supone perfección.
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Inversión en terrenos y parcelas
Adquirir y mantener terrenos cuyo potencial de desarrollo está establecido, no esperado.
El terreno es la posición donde se decide la mayor parte de la rentabilidad de un proyecto y donde se concentra su riesgo. Localizamos, evaluamos y adquirimos parcelas según lo que realmente se puede construir en ellas — zonificación, acceso, terreno y título establecidos antes de la compra, no después.
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Apartamentos, villas y residencias
Viviendas diseñadas según cómo se habitarán, venderán y mantendrán.
Desarrollo residencial desde villas individuales hasta bloques de apartamentos y residencias gestionadas. La pregunta de diseño no es cuánta vivienda cabe en la parcela — es qué se venderá, a qué precio, a quién, y cuánto costará vivir en ella después.
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Oficinas, centros comerciales y hoteles
Edificios comerciales planificados en función del tránsito, el mantenimiento y el coste de operarlos.
Desarrollos de oficinas, comercio minorista y hostelería. Los edificios comerciales se compran por la renta que producen, lo que convierte el mantenimiento, el coste operativo y la flexibilidad de acondicionamiento del inquilino en cuestiones de diseño, no en detalles.
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Estructuras industriales
Naves de almacenamiento, producción y logística dimensionadas según la operación que hay dentro.
Desarrollo industrial en el que el edificio es en sí mismo un medio de producción. Sus dimensiones, capacidad de carga, infraestructura eléctrica y accesos rodados los fija la operación que va a alojar, y equivocarse no se corrige después.
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Proyectos de renovación
Edificios cuya ubicación nunca fue el problema, con un nuevo ciclo de vida.
Renovación, rehabilitación y refuerzo estructural de edificios existentes. Donde la ubicación y la estructura son sólidas, reiniciar un edificio suele ser mejor posición que sustituirlo — pero solo una vez que se sabe qué hay detrás de los acabados.
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El ámbito cambia las cifras y los riesgos. No cambia lo que le contaremos sobre ellos.