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BASE Real Estate Investment and Construction

Modelo de inversión

Tres formas en que un inversor y BASE REIC se encuentran. Cuál aplica cambia quién aporta el terreno, quién desarrolla el concepto y en qué punto se incorpora el inversor — pero no el estándar con el que se mide el proyecto.

Tres vías de entrada

Los inversores nos llegan en puntos distintos. Algunos con capital y sin terreno, algunos con terreno y sin plan, algunos con un encargo y una fecha. Estas son las tres formas que adopta eso.

BASE encuentra el terreno y desarrolla el proyecto

Identificamos una parcela, establecemos qué se puede construir en ella, desarrollamos el concepto y la viabilidad, y luego llevamos el proyecto a los inversores. Para cuando usted lo ve, la posición de terreno, la lectura urbanística, el esquema y el plan de costes ya existen — así que la decisión ante usted es si respaldar un proyecto definido, no si empezar a buscar uno.

Indicado paraInversores con capital para colocar que prefieren incorporarse a un proyecto ya evaluado antes que originarlo ellos mismos.

Cómo funciona

  1. Terreno localizado y evaluado

    Identificamos una parcela y establecemos zonificación, título, acceso, condiciones del terreno y lo que respalda el mercado local — a nuestro propio coste y riesgo.

  2. Concepto y viabilidad producidos

    Un esquema se diseña hasta el punto en que coste, ingresos y programa se pueden expresar como rango, con los supuestos que hay detrás a la vista.

  3. Proyecto presentado a inversores

    El proyecto se presenta con el estudio que lo respalda: qué está establecido, qué sigue abierto y dónde reside realmente el riesgo.

  4. Estructurado, construido y entregado

    Se acuerdan los términos, se completa la adquisición, y la misma empresa diseña, permisa y construye el proyecto hasta la entrega.

El inversor acude a BASE

Usted llega primero — con una parcela que ya posee, o con capital y una idea clara de lo que quiere poseer. Evaluamos lo que tiene, le decimos en qué puede convertirse realmente, y luego lo desarrollamos y construimos. Cuando la respuesta honesta es que una parcela no sostendrá el proyecto que tenía en mente, esa es la respuesta que recibe, antes de gastar dinero en diseño.

Indicado paraInversores que ya tienen un terreno, o que tienen capital y una intención definida, y necesitan un promotor que lo lleve desde ahí.

Cómo funciona

  1. Su posición evaluada

    Evaluamos el terreno que posee o el encargo que trae: qué se puede construir, cuánto costaría y cuánto valdría el activo terminado.

  2. Opciones puestas ante usted

    Donde más de un esquema es viable, las alternativas se exponen unas frente a otras — coste, programa, ingresos y riesgo — en lugar de una única recomendación.

  3. Diseño y permisos

    El esquema elegido se diseña y calcula internamente y se lleva a través de las aprobaciones que requiere.

  4. Construcción y entrega

    Lo construimos, reportamos frente a programa y coste en intervalos acordados, lo ponemos en marcha y lo entregamos completo.

BASE localiza terreno y proyecto según un encargo

Usted define lo que necesita conseguir: el uso, la escala, la ubicación, el presupuesto, la fecha. Vamos y encontramos terreno capaz de sostenerlo, producimos un concepto que cumple el encargo, y lo construimos. Esta es la vía que siguen la mayoría de los ocupantes industriales y requisitos especializados, porque el edificio tiene que ajustarse a una operación y no a un mercado.

Indicado paraInversores y ocupantes con un requisito específico — un uso, una ubicación, una capacidad, una fecha — y sin sitio todavía.

Cómo funciona

  1. Encargo definido con precisión

    Uso, capacidad, ubicación, presupuesto y fecha establecidos en detalle — incluyendo cuáles de ellos son fijos y cuáles tienen margen.

  2. Terreno buscado según el encargo

    Buscamos y evaluamos parcelas capaces de sostener realmente el encargo, y reportamos con honestidad donde el encargo y el mercado no se encuentran.

  3. Concepto producido a medida

    Un esquema diseñado según el requisito y no según el máximo de la parcela, con coste y programa expresados frente al encargo.

  4. Adquirido, construido, entregado

    El terreno se adquiere, el proyecto se permisa y se construye, y el edificio terminado se entrega listo para la operación para la que se diseñó.

La vía de entrada cambia quién aporta qué a la mesa. No cambia lo que le contaremos sobre el proyecto una vez esté en ella.

Próximos pasos