La empresa detrás de los proyectos
BASE REIC reúne la búsqueda de terrenos, la planificación, el diseño, la ingeniería y la construcción en una sola empresa, de modo que un proyecto tenga una parte responsable desde la primera visita al terreno hasta la entrega.
El desarrollo inmobiliario suele funcionar como una carrera de relevos. Un agente encuentra una parcela, un planificador la evalúa, un arquitecto la dibuja, un contratista la presupuesta, y cada uno entrega el resultado al siguiente con sus propios supuestos incorporados. En esas costuras es donde aparece el coste, donde la responsabilidad se vuelve discutible, y donde un inversor descubre que ninguna parte responde por lo que se le vendió.
BASE REIC está construida al revés. La misma empresa que evalúa la zonificación, el acceso y el mercado de una parcela la lleva a través del concepto y la viabilidad, la diseña, la calcula y la construye. Eso no vuelve a un proyecto inmune a lo que de verdad puede salir mal — la normativa cambia, el terreno sorprende a todos, los mercados giran — pero no deja una costura donde esconderlo.
Las páginas de esta sección exponen cómo está organizada la empresa, qué compromisos asume por escrito y qué lugar ocupa dentro del grupo BASE más amplio.
Sobre nosotros
Sobre BASE REIC
Una empresa de inversión inmobiliaria y construcción que lleva un proyecto desde la búsqueda del terreno hasta la entrega de un edificio terminado — y sigue respondiendo por todo el trayecto.
BASE REIC trabaja en todo el arco de un desarrollo. Buscamos y evaluamos terrenos, producimos el concepto y el estudio de viabilidad que establecen si vale la pena construir en ellos, llevamos el esquema a través del diseño, la ingeniería y los permisos, y luego construimos. Los inversores se incorporan en el punto que les conviene, y la empresa con la que tratan no cambia por el camino.
La razón de esta estructura es simple. En un proceso fragmentado, cada parte optimiza su propio alcance: el agente la venta, el diseñador el plano, el contratista el coste de obra. El resultado es un proyecto sensato en cada etapa por separado y caro en su conjunto. Mantener las etapas unidas significa que las decisiones que importan — qué pagar por el terreno, cuánta densidad, dónde invertir en especificación y dónde no — se toman en función del activo terminado, no de una sola etapa.
Trabajamos en cinco ámbitos: inversión en terrenos y parcelas, residencial, comercial, industrial y renovación. Difieren en economía y en riesgo, y los tratamos de forma distinta, pero todos funcionan igual: una lectura honesta del solar, un concepto contrastado con lo que realmente se venderá o alquilará, y un programa de construcción que no depende de que nada salga mal.
Buena parte de nuestro trabajo es con inversores residentes fuera del país. Eso ha determinado cómo nos comunicamos: posturas escritas en lugar de garantías verbales, etapas documentadas, y una exposición clara de lo que está decidido, lo que sigue abierto y lo que escapa a nuestro control.
Preferimos perder un proyecto en la fase de viabilidad antes que entregar uno que nunca debió empezarse.
Misión, visión y valores
Misión, visión y valores
Para qué existe la empresa, adónde pretende llegar y los estándares a los que se atiene por el camino.
Nuestra misión
Asumir la responsabilidad de una promoción completa — suelo, concepto, diseño, ingeniería y construcción — para que el inversor tenga un único interlocutor responsable en lugar de huecos entre varios que gestionar. Llevar la base de ingeniería del grupo al inmobiliario y construir para durar, midiéndonos por el activo terminado y por el coste de mantenerlo, no por la entrega de una etapa cualquiera.
Nuestra visión
Cumplir en el ámbito inmobiliario el propósito del grupo BASE de crear valor sostenible impulsado por la ingeniería: ser el socio al que acuden primero los inversores internacionales y nacionales cuando quieren un proyecto no solo construido sino bien construido — reconocido por decir no a las operaciones que no funcionan y por terminar lo que empieza en los términos acordados.
Nuestros valores
Son lo que decide nuestras acciones cuando un proyecto está bajo presión, que es el único momento en que los valores valen algo.
Franqueza
Damos nuestra lectura honesta de un solar, un presupuesto o un calendario, incluso cuando no es la respuesta que se quiere oír. Quien conoce la verdad tarde ha perdido más que quien la conoce pronto.
Responsabilidad
Una sola empresa lleva el proyecto de principio a fin. Cuando algo sale mal no hay una cadena de partes a la que señalar — esa es precisamente la razón de esta estructura.
Durabilidad
Construimos según el coste de mantener un edificio durante décadas, no según el coste de terminarlo. Las decisiones de especificación se toman por el coste operativo y de mantenimiento, no por la fotografía de la entrega.
Disciplina
Los calendarios se construyen con el margen que el trabajo realmente necesita. No compramos una fecha de inicio con un plan que sabemos que no aguantará.
Respeto por el entorno
Cada proyecto se sitúa en un vecindario que estaba antes y seguirá después. El acceso, el ruido, el polvo y los horarios se planifican, no se disculpan después.
Seguridad sin excepciones
Ninguna fecha de programa, ahorro de coste o petición de cliente está por encima de la seguridad de las personas en obra. Es el único valor sin contrapartida posible.
Los valores solo se ven bajo presión. Los nuestros están escritos para que se nos puedan exigir.
Nuestros servicios
Nuestros servicios
No son cuatro servicios independientes que se venden por separado. Son las etapas de un mismo proceso, mantenidas dentro de la empresa para que cada una pueda informar a la siguiente: el planificador sabe qué puede construir el equipo de obra de forma económica, el arquitecto sabe qué permitirá realmente la situación urbanística, y el equipo de terreno sabe cuánto tiene que valer el esquema terminado.
Buena parte de lo que sale mal en el desarrollo ocurre precisamente en esas costuras entre disciplinas, cuando un supuesto de una etapa no se traslada a la siguiente. Mantenerlas bajo un mismo techo no elimina la dificultad; elimina la excusa.
Nuestras políticas
Nuestras políticas
La empresa BASE
La empresa BASE
El grupo está fundado sobre la ingeniería y trabaja en varios campos, entre ellos la construcción, el inmobiliario, los materiales de construcción y la energía. BASE REIC es su brazo de inversión y desarrollo inmobiliario.
Para un inversor eso tiene un significado concreto. La capacidad de ingeniería y de materiales que un proyecto tendría que comprar fuera también existe dentro del grupo. No es una garantía sino un punto de observación: no nos enteramos después que el mercado de hacia dónde van los costes y los plazos.
La pertenencia al grupo también moldea cómo se dirige la empresa. La industria pesada opera bajo regímenes de seguridad y medio ambiente con mucha menos tolerancia al error que la exigida al inmobiliario, y esos estándares viajan entre las empresas. La política de seguridad y salud de este sitio no está escrita al mínimo del sector.
Lo que realmente vale un grupo detrás de un promotor
Los inversores hacen bien en desconfiar de las estructuras de grupo presentadas como aval. Lo que deben preguntar es qué cambia el grupo en la práctica. Aquí cambia tres cosas: la capacidad que un proyecto compraría fuera también existe dentro del grupo, los estándares de seguridad y medio ambiente vienen de sectores con mucha menos tolerancia al error, y el balance no depende de que un solo proyecto termine a tiempo.
Qué aporta el grupo
Un grupo que se completa a sí mismo
La capacidad de ingeniería y de materiales que un proyecto tendría que comprar fuera también existe dentro del grupo: eso es lo que realmente respalda un calendario comprometido.
Estándares de la industria pesada
Prácticas de seguridad y medio ambiente heredadas de sectores con mucha menos tolerancia al error que el inmobiliario.
Base diversificada
Un grupo repartido en varios sectores y no dependiente de un solo proyecto, que es lo que permite a un promotor retirarse de una operación que no funciona.
Un promotor vale lo que esté dispuesto a decirle antes de que usted se comprometa. En torno a ese estándar está organizada esta empresa.