Planificación urbana y regional
Trabajo a la escala superior al edificio: cómo se sitúa un desarrollo dentro de su distrito, qué permite el plan urbanístico, de qué infraestructura depende y qué aportará — o quitará — al entorno.
Un edificio es tan bueno como el lugar donde se sitúa
La planificación es donde un proyecto se encuentra con todo lo que no controla: la red viaria, las redes de servicios, los usos circundantes y el marco normativo que los rige a todos. Preparamos y apoyamos las solicitudes de planificación que requiere un esquema, modelamos la demanda de tráfico e infraestructura, y llevamos las consultas que atraen los desarrollos de mayor tamaño. Bien hecho, esto no es papeleo — determina qué se puede construir, con qué rapidez llega la aprobación, y si un esquema es bien recibido o resistido por el distrito donde aterriza.
Qué incluye
Planificación general
Disposición de esquemas multiedificio y por fases — densidad, circulación, espacio abierto y el orden en que las fases se pueden construir y vender.
Análisis del plan urbanístico
Lectura de un solar frente al plan de desarrollo aplicable, y evaluación de lo que supondría en tiempo y probabilidad una revisión o variación.
Infraestructura y suministros
Establecer la capacidad de agua, electricidad, drenaje y telecomunicaciones, y el refuerzo que un esquema tendría que financiar.
Tráfico y acceso
Disposición de accesos, dotación de aparcamiento e impacto en el tráfico — habitualmente la restricción que decide cuánto se puede construir.
Estrategia de permisos
Secuenciar solicitudes y aprobaciones para que el permiso llegue cuando lo necesita el programa, en lugar de convertirse en aquello que todo espera.
Consulta con partes interesadas
Involucrar temprano a administraciones, suministradores y vecinos, donde las objeciones se resuelven barato, en lugar de tarde, donde no.
El permiso no es un trámite que se obtiene una vez terminado el diseño. Es un dato de entrada del diseño.