Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen los inversores — sobre cómo funciona un proyecto, cuánto cuesta, cuánto tarda y qué aplica específicamente a compradores residentes fuera del país.
Trabajar con BASE REIC
Ambas cosas, y esa es la cuestión. Localizamos y evaluamos terrenos, producimos el concepto, diseñamos y calculamos el esquema, y lo construimos. Un inversor trata con una sola empresa en todo el proceso en lugar de coordinar varias, lo que es precisamente lo que permite exigir responsabilidad a una sola parte por el edificio terminado.
Sí — esa es la vía liderada por el inversor en nuestra página del modelo de inversión. Evaluamos lo que la parcela puede sostener realmente y le decimos en qué puede convertirse antes de gastar dinero en diseño. Si la respuesta honesta es que no soportará el proyecto que tenía en mente, obtiene esa respuesta primero, no después de un honorario de diseño.
Una parte significativa de nuestro trabajo es con inversores residentes en el extranjero. Eso ha determinado cómo operamos: posturas escritas en lugar de garantías verbales, etapas documentadas, reportes en intervalos acordados y correspondencia en el idioma en que prefiera trabajar.
Es posible, y le diremos con honestidad qué cambia. Incorporar partes externas reintroduce exactamente las costuras que elimina el modelo integrado, así que la responsabilidad del resultado se divide, y solo podemos responder por el alcance que mantenemos nosotros. Preferimos plantear esto al principio antes que descubrirlo en una disputa.
Dinero y términos
No existe una única cifra publicada, porque las tres vías difieren mucho: una adquisición de terreno, una villa individual y un esquema de apartamentos por fases no son compromisos comparables. Cuéntenos lo que intenta terminar poseyendo y le diremos el rango realista para ese proyecto concreto, incluyendo los costes que la gente suele olvidar.
Frente a etapas definidas ligadas al avance — típicamente terreno, diseño y permisos, y luego hitos de construcción — no frente al calendario. El plan se establece por escrito antes de empezar el trabajo, y cada etapa se factura una vez completado el trabajo que cubre.
Lo declaramos explícitamente para cada proyecto en lugar de dejarlo a que se descubra. Los elementos que habitualmente quedan fuera de una cifra de construcción incluyen impuestos y tasas de transmisión, cargos de conexión de suministros, tasas de permisos, mobiliario y cualquier coste de financiación. Debe esperar un desglose escrito que distinga los elementos fijos de los estimados.
Los precios de materiales y mano de obra sí se mueven, y cualquier promotor que le diga lo contrario está gestionando sus expectativas, no su proyecto. Cómo se reparte ese riesgo — precio fijo, indexado o compartido por encima de un umbral — se acuerda por escrito antes de empezar la construcción. Las variaciones que causamos nosotros son nuestras; las variaciones causadas por cambios de alcance que usted solicita se presupuestan antes de ejecutarse.
Programa y entrega
Depende mucho más de las aprobaciones que de la construcción. Como referencia aproximada: la evaluación de terreno y la viabilidad tardan semanas, el diseño y los permisos meses, y la construcción de varios meses para una villa a unos pocos años para un esquema grande por fases. Damos un programa específico del proyecto con los supuestos a la vista, y reportamos frente a él con honestidad, incluso cuando se ha retrasado.
Por nuestra experiencia, en orden: permisos y aprobaciones, condiciones del terreno distintas de lo esperado, equipo de plazo largo, y cambios de alcance solicitados después de empezar el trabajo. Para los dos primeros planificamos margen; el tercero lo pedimos temprano; el cuarto lo presupuestamos en tiempo y coste antes de proceder.
El avance se reporta en intervalos acordados frente al programa y al plan de costes base, con fotografía de obra. Para inversores que no pueden visitar a menudo, esto sustituye a estar presente, así que se redacta para ser útil, no para tranquilizar.
El edificio se entrega puesto en marcha, con documentación, registros de ensayos y garantías compiladas, y defectos cerrados. Los períodos de garantía de mano de obra y estatutarios se aplican según lo exigido por la ley, y la cobertura específica de su proyecto se establece en su contrato.
Compradores extranjeros
En general sí, con restricciones que dependen de la nacionalidad y de la ubicación del inmueble — las zonas militares y ciertas zonas estratégicas están restringidas, y hay límites de superficie total. Como esto está regulado y se revisa periódicamente, comprobamos la posición actual para su nacionalidad concreta y para la parcela específica en lugar de basarnos en una respuesta general.
La propiedad inmobiliaria puede respaldar tanto la residencia como, por encima de un umbral de inversión cualificado y sujeto a condiciones que incluyen un período de tenencia, una solicitud de ciudadanía. Los umbrales y requisitos los fija la normativa y se han revisado más de una vez. Nuestra página de Ciudadanía y Residencia expone el estado actual, con la advertencia de que somos un promotor y no un asesor de inmigración.
No necesariamente. Buena parte de la transacción se puede gestionar mediante un poder debidamente otorgado, aunque algunos pasos pueden requerir presencia o una forma específica de autorización. Lo que es posible a distancia depende de la transacción y de la práctica vigente, así que lo confirmamos para su caso en lugar de prometerlo en general.
Habitualmente una tasa de transmisión de título, IVA donde aplique a la transacción, costes de notaría y traducción, seguro obligatorio contra terremotos, y a partir de entonces el impuesto anual sobre bienes inmuebles. Los tipos y exenciones cambian y dependen del inmueble y del comprador, así que ofrecemos una estimación escrita para su compra concreta en lugar de una tabla general.
¿Sigue buscando una respuesta?
Pregúntenos directamente. Una pregunta concreta sobre un proyecto concreto recibe una respuesta más útil de la que puede dar cualquier página general.