Preguntas frecuentes
Las preguntas que recibimos con más frecuencia sobre cómo trabajar con BASE REIC, la estructura de los proyectos, los costes, la entrega y la inversión inmobiliaria en Turquía.
Trabajar con BASE REIC
BASE REIC opera como una empresa integrada de promoción inmobiliaria y construcción. Gestionamos la evaluación del terreno, el desarrollo del concepto, el diseño, la ingeniería, los permisos, la construcción y la entrega dentro de una estructura coordinada.
Sí. Evaluamos la situación urbanística del terreno, su potencial de desarrollo, ubicación, accesos, condiciones de mercado y requisitos técnicos, y después estructuramos alternativas de desarrollo adecuadas en torno al activo.
Sí. Trabajamos con inversores internacionales y estructuramos en consecuencia la comunicación, la documentación y los informes. Cuando es necesario, los asuntos legales, fiscales, bancarios y regulatorios se coordinan con los profesionales colegiados correspondientes.
Sí, en función de la estructura del proyecto y de las responsabilidades acordadas. Los profesionales externos pueden integrarse en el proyecto con alcances, interfaces y responsabilidades contractuales claramente definidos.
Costes y condiciones comerciales
No existe un importe mínimo único para todos los proyectos. El capital necesario depende del tipo de activo, la ubicación, la situación del terreno, la escala del desarrollo y la estructura de inversión. Cada oportunidad se evalúa de forma individual.
Las condiciones de pago se definen en el contrato correspondiente y suelen vincularse a fases del proyecto, servicios, hitos de avance u obligaciones contractuales claramente identificados.
Cada propuesta identifica con claridad el alcance incluido, los supuestos y las condiciones comerciales. Los costes del terreno, los impuestos, las tasas oficiales, las acometidas de suministros, la financiación, el mobiliario o los servicios de terceros se muestran por separado cuando corresponde.
El modelo comercial se acuerda antes de la construcción y puede incluir mecanismos de precio fijo, indexado o definidos de otra forma. Los cambios de alcance y las variaciones aprobados se documentan y se valoran conforme al contrato.
Programa y entrega
La duración del proyecto depende de la situación del terreno, la planificación y los permisos, la complejidad del diseño, la escala y el método constructivo. Se elabora un programa específico del proyecto con los principales supuestos y los hitos clave claramente identificados.
Los permisos y aprobaciones, las condiciones del emplazamiento y del terreno, los plazos de suministro, el desarrollo del diseño, las acometidas de suministros y los cambios de alcance aprobados pueden influir en el programa. Estos factores se tienen en cuenta durante la planificación y se supervisan a lo largo de toda la ejecución.
El avance se informa a intervalos acordados con respecto al programa del proyecto y a la información de costes correspondiente. Los informes pueden incluir fotografías de obra, trabajos terminados, actividades en curso, próximos hitos y decisiones clave.
La entrega se completa con la documentación del proyecto, los registros de pruebas y puesta en marcha correspondientes, las garantías y los documentos de cierre acordados. Las obligaciones de garantía legales y contractuales continúan de acuerdo con la legislación turca y el contrato del proyecto.
Inversores extranjeros
En general, los ciudadanos extranjeros que cumplen los requisitos pueden adquirir inmuebles en Turquía, en función de la nacionalidad del comprador, la situación jurídica y la ubicación del inmueble, los límites legales de superficie y las restricciones de seguridad o urbanísticas aplicables. La idoneidad se comprueba para el comprador y el inmueble concretos antes de la adquisición.
Sí, determinadas inversiones inmobiliarias pueden respaldar solicitudes de permiso de residencia o de ciudadanía cuando se cumplen los requisitos legales. Los umbrales de inversión, las normas de tasación, las anotaciones en el registro de la propiedad, los periodos de tenencia y otras condiciones los determina la legislación vigente y se verifican en el momento de la solicitud.
Muchas operaciones pueden completarse mediante un poder notarial debidamente otorgado, según la naturaleza de la operación y los requisitos de las autoridades competentes. La forma requerida, la legalización notarial, la apostilla o los trámites consulares se confirman en cada caso.
Según la operación, los costes pueden incluir las tasas de registro de la propiedad, el IVA cuando sea aplicable, la tasación, los gastos de notaría y traducción, el seguro obligatorio, las tasas municipales y el impuesto anual sobre bienes inmuebles. Los tipos, las exenciones y la obligación tributaria dependen de la operación y de las partes, por lo que se revisan específicamente para cada compra.
Hablemos de su inversión
Cada proyecto tiene sus propias condiciones. Contacte con nosotros para hablar con nuestro equipo de sus objetivos de inversión, su inmueble o su oportunidad de desarrollo.